最新统计数据显示，2007年12月31日至2008年1月15日，南京商铺成交量为22115.9平方米。其中，江宁、江北、河西3板块加起来占总成交量的9成。相反城中板块带商铺的楼盘很多，成交量却很少，一些商铺价格已经出现涨不动的情况。

    对此，业内专家分析称，由于价高、难求，投资客出手更加慎重。

    “涨到两万，两个月没动了”

    “常府街一门面店单价涨到2万多一点就不动了。”新街口某中介的员工介绍说，“目前，新街口附近二手商铺的价格太高，很难转让出去。因为这个，房价也停涨已经有一段时间了。”而据中介统计，基本超过15000元的城中普通商铺都卖不动了。

    据了解，2007年，新街口附近的商铺价格一路上涨。另外，新街口和湖南路附近的商铺比较少，像金轮国际、中环国际等楼盘，虽然有商业项目，但开发商都采取招商的操作方式，自行持有，而不再出售。

    房价高，开发商惜售。对此，某研究院负责人称，近两年，房价一路上涨。而带商铺的楼盘往往是在经过两三轮住宅销售后，才推商铺上市。因此，商铺价格高于住宅是肯定的。但与住宅不同的是，投资客买商铺要考虑回报率等问题，因此，商铺价格上涨到一定程度后，很难再涨。

    卖不掉，城中商铺以租为主

    据统计，城中住宅涨幅达到40%的不在少数，而商铺的涨幅远低于住宅涨幅，有些商铺甚至还出现了滞涨甚至微跌。造成这一现状的原因是什么？记者日前走访了几家中介进行调查。在新街口一家中介的出售栏上，一套38平方米的连家店吸引了记者的目光。“这个店面只租不售。”该店员工介绍说，“好地段的商铺谁愿意转让呀，都是拿来租。一般来说，租出去比卖出去划算得多。”而记者联系了这家连家店，店主直言愿意卖，“我也是高价拿的，你得保证让我能赚个手续费，我最近也不打算做这块了，没搞头”。

    据介绍，南京目前在售的楼盘和新盘中共有171个项目建有商业配套或本身就是商铺。其中，城中、江宁各占30多家，江北、河西各23家，剩下零散的分布在其他板块。该板块商铺虽然多，但是价高、难求造成其成交量低。

    另一方面，价格过高，投资者还要考虑一下投资回报率的问题。研究人士称，对于期待高收益的投资者来说，高价商铺显然不是他们眼中的潜力股。

    就怕“三代养一铺”

    买商铺很讲究，考虑的问题也很多。专业研究人士介绍说，选择商铺很重要，很多人都有“一铺养三代”的憧憬，但是如果没选好，很可能就变成了“三代养一铺”。“在目前住宅价格走势都不明朗的情况下，价格太高的商铺自然会受到冷落。”南京房地产研究所所长宋坚分析说。

    此外，记者调查发现，如今商铺投资呈现“两头冷、中间热”的现象，成交重心主要集中在6000~15000元/平方米的商铺。根据网上房地产数据显示，2007年12月31日至2008年1月15日，江宁、江北、河西3板块占商铺总成交量的9成，这些板块的商铺价格涨幅已经超过了住宅的涨幅。据了解，苏宁天润城去年2006年6月份推出社区商铺时售价为7800元/平方米，目前的销售均价达到了1.2万元/平方米，一年来已经上涨了4000多元/平方米，而住宅同期仅上涨了1000元/平方米左右；而河西龙凤玫瑰园开盘一年半来至少上涨了1万元/平方米，而住宅的增幅为4500元/平方米。  （范盼盼）