本站消息 上周（2008年1月7日-2008年1月13日），南京楼市共认购1104套，成交1439套，销售总量为2543套。对比前一周数据不难看出，认购套数较上周1273套少了169套，堪称南京楼市转冷之后的又一次降温。

    具体来看，上周认购量持续低迷，销售量下滑趋势明显。从1月7日周一到13日周日，南京楼市的单日认购量基本维持在200套以内，只有8日超过了200套达到了202套，最少的周日仅有87套。在楼市的旺季里，这样的成绩往往只需一个板块放量就可以达到，上周楼市寒冷的程度显而易见。

    认购量维持在较低水平的同时，上周销售量总量一直在下滑。从1月7日周一销售580套到9日周三降到345套，再到周末13日的201套，一天不如一天的迹象愈发明显。仔细分析不难看出，成交量急剧萎缩、楼市观望氛围加剧，都是该现象形成的重要因素。同时，认购量的持续走低，也让后期成交量难以提高，从而间接的影响了销售总量。

    在板块销售方面，江宁、江北两个板块仍扮演着南京楼市的中流砥柱。其中，江宁板块认购541套，占到了南京市总认购量的1/3以上；成交量737套，超过了全市成交量1439套的一半。江北板块的表现虽然稍逊一筹，但285套的认购量和437套的成交量，依旧能让该板块稳居板块销售排行榜的亚军位置。

    上周各家楼盘的销售情况可谓冰火两重天，卖得好与不好的楼盘成绩差距十分巨大。相比较而言，依旧是江宁板块的楼盘卖得最好，供需两旺是该板块楼盘销售的最有利条件。在上周楼盘销售排行榜的前十名当中，有6家来自于江宁板块。其中，龙湖文馨苑(社区)以236套的高销售量夺得冠军，其余分别是南京国际小商品城(社区)、东渡国际青年城(社区)、东郊小镇(社区)、亲水湾花园(社区)和康博花园(社区)。 

    除此之外，房源供应量较大的江北板块也有三家楼盘上榜，分别为海都嘉园(社区)、天润城(社区)和威尼斯水城(社区)。虽然这里的楼盘价格上较江宁更具优势，但鉴于过江难等问题的存在，购房者江北置业的意愿还是不强。在排行榜的前十名中，唯一不是来自江宁或江北板块的楼市，是河西奥体新盘宏普捷座(社区)，该盘甚至还以112套销售量夺得亚军。“奥体小户型”成为该盘受到市场欢迎的一大法宝，低总价入住奥体是不少购房人选中它的首要原因。

    当“拐点”论仍无定论之时，南京楼市何去何从还是迷雾重重。买方观望卖方焦急，这从近期推出房源频频打折优惠便可看出。而在一系列宏观调控政策下市场何时能回暖，却是最难预测和看透的。（HOUSE365 邵苏丽）