“商品房市场好不了，那么2008年的二手房市场也没有走好的理由。”关于2008年的二手房市场走势，南京多家知名中介负责人对记者表达了上述观点。楼市形势严峻了，迫使开发商纷纷出货，一些发展不够成熟的新区新房从年初就开始陡然放量，如果放量持续下去，那么2008年全年这些区域的二手房市场无疑会很艰难。

    新房敞开供应，倒挂现象会成为历史？

    记者从1月份第一周的商品房成交行情当中发现，虽然楼市已经陷入低谷，但是位居全市成交前三的仍然是江宁、江北和河西三大板块，江宁认购536套、成交167套，浦口认购295套、成交192套，河西认购164套、成交61套。

    据不完全统计，1月份有20家新盘已经或将要开盘，这其中，江北和河西两大板块热推的楼盘还打起了超大力度的促销战，贴息、打折、减总价，最高让利幅度达到10万元，这几乎是史上前所未有的。

    商品房市场的这种疯狂现象让墨子不动产总经理王小军很是担忧，“如果这些区域的新房敞开供应而且再有打折的话，那么这些区域一二手房的倒挂现象可能会成为历史。”据他介绍，现在江宁二手房单价6000-7000元，商品房反倒6000元不到，奥体二手房超过1万，新房才9000多元。江北面临同样问题，新房打折之后有的甚至低于4000元，而二手房基本都在4000元以上，甚至超过5000元的房源也很多。

    2008年南京各大新区的二手房走势确实很难说，王小军用“江北危险，奥体不易，江宁难测”来预期2008年的市场，理由是“只要那个区域新房的供应量较大，那么那里的二手房行情就不容乐观，二手房与新房之间的博弈会不断加剧。”

    江北危险，奥体不易，江宁难测？

    2007年，我爱我家、中广置业、顺驰不动产等知名中介都在江北屯兵驻扎，随着前几年房地产的大量开发，这里的二手房市场就开始抬头。可是伴随着大量商品房以较低的价格上市，目前这里的二手房成交急剧萎缩，中介们的日子越来越不好过了。

    江宁一带，因为不少地段较好的新盘如武夷绿洲、魔方4.8等的上市，一周就被认购上百套，二手房突然之间就不好卖了。据了解，曾经号称江宁中介一条街的新亭路下半年已经有不少中介主动关门。

    河西奥体板块的情况也极为类似，融侨·中央花园、宋都美域的均价在9000元上下，一开盘都能卖出不少，买房人的理由是，看了二手房的价格最终还是买套新房算了。

    中广置业策划部经理谷加东分析说，2008年江宁除了岔路口、招商街一带的成交会比较活跃之外，其它区域不好说。王小军认为，虽然从长远来看，规划和品质环境更好的新区板块更有潜力，但是潜力毕竟是对于投资而言的。目前新区二手房都已经充分透支了未来的价值，2008年会面临一次回调，这是市场发展的必然。

    108店运营部的谈天对于三个新区的市场前景还保持些许乐观，他认为政府调控的意图已经非常明显，“稳中有升”的主旨就在于要求市场平稳发展。1月初非普通住宅标准上调之后，三大新区部分房源得以“解套”，买房人成本降低会对成交有所促进。此外，这些地方的二手房跟商品房相比优势就在于地段，还是会有一定的市场的。从108店网上所有门店所显露的信息看，挂牌量并未减少，需求量也未出现萎缩，只是市场的观望气氛较浓。

    主城区“绝版”二手房行情独好？

    偌大的新区二手房市场面临商品房巨大的挑战，2008年南京二手房市场的机遇究竟何在？采访中，不少业内人士都表示，抗跌性最强的主城区会是最平稳的区域。因为这里不仅商品房供应量少，而且二手房基本都是“绝版”房源，在这里买房除了二手房，很难有其它选择。王小军认为，主城区的次新房会在2008年有较好的前景。

    中广置业谷加东认为，城中、城东、城北、城南的二手房行情会比较好。因为城北某些区域具有房价优势，而城东的多数楼盘都已经相当成熟，而且城东商品房基本鲜有上市，供应量极少，所以二手房会比较活跃。城中属于商业和城市的中心地带，地段的稀缺性注定一些性价比较高的房源就是“绝版”。此外，宁南一带因为区域规划优越，南京南站开建等规划利好，加上该区域内商品房的大量上市接近尾声，阅城国际花园、翠岛花城、仁恒翠竹园等楼盘的二手房成交从去年下半年开始就一直很活跃，预计2008年还将保持稳定的行情。

    过去，主城挂牌的都是年代较老的房子，2000年前后、物业好、80-120平方米的房源无论在何种市场行情下，基本上还是出一套卖一套。王小军认为，主城二手房行情将独好的原因还在于其抗风险性强。在市场风险来临之时，更多人会选择保险性更强的物业，并兼顾到实际居住功能与物业品质。因为这方面的原因，2008年主城次新房可能会有比较理想的成交。（费婕）