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购房人张女士向本报反映，她去年12月份订了映山菁华(社区)二期的一套75平方米左右的房子，价格为8600元/平方米。但交了订金没多久，她就在南京价格信息网上看到，楼盘的基准价格被限定为6335.68元/平方米，后期每次开盘最高只能上浮5％。这样算来，张女士的房价也就只有6652元/平方米左右，总价应在50万元左右。“但我们实际的购买总价约65万元。售楼人员告诉我，多出来的全是精装修的费用。”
含糊不清的装修合同
记者在开发商提供的装修合同上看到，映山菁华(社区)的装修标准为2150元/平方米。其中地板用的是中保龙品牌地板，热水器为A.O.史密斯，房屋开关TCL，墙面漆是立邦漆，坐便器是美标等。可是，所有这些都并没有写明具体型号。
张女士无奈地表示：“我觉得开发商有可能使用低端货来欺骗我们购房者。不然为什么给业主的装修清单里大都只标品牌，不标型？如果开发商表明了型号，交房时我们发现装潢其实用的是很便宜的东西，不就等于告诉业主，装修的实际价格与合同上的价格不符吗？”
记者就此请教了某知名装潢公司工程设计是刘先生，他介绍说：“品牌中不同型号的价格差异极大，就比如说立邦漆吧，最便宜的只要5元/平方米，最贵的达到20多元一平方米。如果不写型号，根本搞不清楚用了多少钱。”刘先生表示，正规的装潢公司在与业主签定合同时都会将型号写在其中，包括使用的板材，其环保性能都必须写得清清楚楚。
高价买来的简装房
那么，2150元一平方米的装修大概是什么标准呢？刘先生表示：“单价达到2000元以上的装修，已经属于比较高档的了，所有的材料、洁具橱柜和主要家电都包括在内，基本上就可以拎包入住。像洁具已经可以采用科勒这样的高档品牌。”
而这些与映山菁华提供给业主的大相径庭。除了厨房和卫生间外，开发商开出的2150元/平方米标准不提供任何电器，房间里没有任何橱柜，只能算个简装房。据介绍，映山菁华一期房源还全部都是毛坯房，二期忽然成了精装修交付，且与房子“捆绑销售”，买房子就必须接受。
据了解，精装修房的精装修费用一般都由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成。刘先生透露，开发商提供的集中式装修，都可以拿到厂家的工程批发价，费用比业主自己找装潢市场起码还要低10％以上。
售楼小姐直言加入房价
张女士表示，自己曾找到了映山菁华开发商，一开始向她售房的销售员告诉她，这多出来的2000多元钱是精装修的钱。但在张女士要求出示装修清单时，该销售人员只拿出了那个模糊的清单，没有任何实质的报价和具体的产品型号。在张女士的一再追问下，销售人员终于承认他们加了一部分的房价在装潢费中。
记者以买房人的身份，来到了位于大明路上的“映山菁华”，在多次询问后，售楼小姐竟坦言：“现在一房一价，我们肯定要在装潢费中加点我们的房价。”同时她还提醒说：“现在买房也不允许办理公积金。”
某地产研究机构负责人分析说：“今年下半年以来，南京带精装修出售的楼盘猛然增多至40多家，创下了历史纪录。其中有部分楼盘明显是针对物价局的限价政策。” (陆容容)
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