原来，小唐在岔路口附近看中了一套100㎡满五年的二手房，总价70万左右。通过中介“点拨”，小唐发现可以通过“阴阳合同”把7000元/㎡的房价做成5000元/㎡，这样就可以避开江宁区原来的“高档房”5100元/平方米的门槛。掐指一算，小唐只需要交1万元的契税，加上卖方的营业税和个税总共4.3万的税。

    新标准公布后，江宁的“高档房”门槛抬高到6000元/㎡，小唐看中的房子评估价也随之“水涨船高”，从5000元/㎡涨到了5800元/㎡，这么算来，小唐就需要交49880元税，比原来多交了6880元。难怪，小唐会犯愁。

评估价水涨船高 贷款压力变小

    与江北相比，此次江宁区的标准调幅比较小。已经在江宁布了3家门店的网尚置业招商店店长毛勇帮记者粗算，旧标准下他们门店里80%房源都在“高档房”范畴，新标准下，仍有60%多的房源属于“高档房”，相比之下，只有不到20%的房源解了套。所以，很多人还是会选择“阴阳合同”来避税。

    据记者多方了解，旧标准下江宁岔路口二手房房屋评估价在5000元/㎡左右，而新标准实施后，岔路口二手房评估价在5500-5800元/㎡。所以，和小唐一样打算的人即使逃过“高档房”，但避不开每平方米高出的几十元的税。

    “其实，高档房标准提升对买房人来说，有好处，也有坏处”，江宁一中介负责人透露，一方面，评估价格随之上调，相应的税费会增高；另一方面，价格高，购房者向银行申请的额度也随之增高，这样购房者的首付现金压力会小点。

利好政策刺激，南京二手房市场冰雪初融

    元旦后，南京二手房市场稍稍回暖。节前被忠告“市场冷淡，暂不挂牌”的小万，却在元旦过后两三天接到经纪人的电话，“最近市场好转了，你房子乘机挂牌吧”。经纪人的劝告前后差距这么大，小万思忖，南京二手房市场真的恢复了吗？

    “看的多，买的少”，许多中介经纪人都如此感叹。元旦后，在贷款放量、高档房标准提升等政策刺激下，南京二手房市场有所反弹。“最近，看门店上公示房源的老百姓多了，但是成交没有太大的起色。”

    “这是一个好现象，不过市场完全恢复还需要一段时间”，网尚置业毛勇谈到，目前买房人和房主之间的博弈仍然存在，但是大部分房源的议价空间比以前要大，“比如，总价50万的二手房，以前议价空间只有5000元左右，而现在一般都可以到1万元左右。这对促进成交也是一个刺激。”（HOUSE365 采长静）