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    “二手房挂牌价格有所提高。”南京1月1日公布了最新的高档房标准，业内普遍认为，这对二手房交易会产生“刺激”作用。果然，昨天南京某地产网站统计了三天内的二手房挂牌价为7683元/m2，这比去年12月份的7389元/m2的均价要高出近300元。

　　房主挂牌价跃跃欲涨

　　“1月2日到4日，挂牌了1200多套个人房源，均价为7683元/m2。”365地产家居网置业频道总监单伟说，这比12月份的均价涨了300元/m2左右。不过，挂牌房源的数量有所缩减，去年12月份的日均挂牌量近550套，这三天每天只有400套左右，买卖双方显然还处于观望期。

　　挂牌价怎么会升高呢？他分析说，这是房主算准了高档房标准出台后“省钱的账”。以白下区某套房为例，面积144平方米，房主开价139万元，单价是9653元/m2，按照老标准属于高档房，成交需要交5.6%的营业税（含印花税等），而这些多被房主直接加进房价。

　　“高档房”价格标准调为主城江南八区9900元/m2后，这套房不属于高档房了，就少了5.6%的营业税，房价少了七八万元，售价提高300元/m2左右，对于房主而言能多拿4万多元房款，对于买家而言，总房价还是省了近4万元，并且少交了2%的契税。

　　以前谈不拢现在轻松成交

　　满堂红（南京）置业公司市场部副经理王珏说，下关区百合果园有一套房子，112平方米，房主要价102万元，但买卖双方一直谈不下来，因为单价是9100元/m2左右，超过了8690元/m2的老高档房标准，这意味着买家要多交2万多元的契税。

　　“现在标准放宽后，买家不砍价了，因为少交的契税就等于省了2万多元。这套房前天顺利成交了。”她说，以前很多买卖谈不拢，购房人和房主的分歧就在那一两万元之间，近两天都能轻松成交，实际上房价已经在这种情况下暗自上蹿了。

　　江宁调得最少报假账仍盛行

　　“新标准对江南八区的交易有明显的促进作用，但是对江宁片区来说，6000元/m2的标准依然不够。”业内人士表示，2005年6月，江宁高档房标准划定的是5100元/m2以上，比当时江宁岔路口一带的二手房价3500元/m2高出一大截。可现在呢？王珏说，岔路口的二手房几乎都高于7000元/m2。有关人士表示：当地的交易市民仍然大量采用“阴阳合同”，少报房价来逃税。（尹晓波）