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2007年下半年，国家连续出台的加息、提高存款准备金率以及提高首付等一系列政策，造成了去年年底楼市观望气氛浓厚、交易下降。
记者近日登录南京房屋交易官方网站看到，受多方调控的影响，无论期房还是现房，每天签约数量均只有100多套，和以前每天四五百套成交量相比，楼市成交萎缩十分明显。2007年四季度南京住宅成交呈现明显的持续萎缩，11月的同比降幅为27％，12月同期降幅38％，楼市重压之下，很多楼盘眼下都纷纷推出了促销打折活动，除了往日的付款的优惠政策外，南京一些开发商还打出了贴息牌。
第二套房贴一万
近日，记者在河西某楼盘了解到，开发商新近推出的2幢房源，打出了“凡属于第二套房贷政策的购房贷款客户，给予10000元的贷款贴息”广告标语。无独有偶，城东某个新开楼盘，也亮出了“你买房，我贴息”的广告，为购房者贴补3年的利息差额。可见为应对新政，开发商改变了早几年风靡市场的“分期首付”方法，出巨资为政策买单。同时，除了优惠措施不少，各种名义的推介比比皆是，不少项目高调推广，其中包括华欧国际友好城(社区)、旭日上城(社区)这样的江北大盘，也不乏招商地产、苏宁等知名开发企业。各种措施层出不穷，开发商可谓用心良苦。
优惠难解楼市难题
记者细算了一下，以河西的楼盘为例，一套十楼116平方米的房子，总价109万，二套购房优惠1万元，相当于一个点的优惠。按照国家规定，5年期以上二套房8.6％利率来看，相较于一套房每年需要多交的11772的利息，一万元的优惠只能是沧海一粟。
根据官方网站南京网上房地产的统计显示，南京全市在三天长假期间总共认购商品住宅458套，平均每天的认购量不到153套。与过去的“五一”、“国庆”等黄金周相比，约153套的日均认购量大概缩水了两三成。可见，尽管开发商频频出招，购房者却不买账。
撬动楼市需要时机
各家楼盘想出上述各种方法，无非是想尽早摆脱利率调整给销售带来的冲击。但买房人愈来愈谨慎，观望气氛浓厚，一位拟近期购房的读者告诉记者，“在房价涨时，希望房价降，而现在开发商推出了优惠措施了，还是想再等等。”对此现象，房产资深人士表示，年前处于楼市的调整时期，开发商的优惠也是单打独斗，无法成势。国家的宏观调控对于购房者的心理影响很大，楼市回暖还需时日。（周正媛）
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