楼市温度之华北主要城市：开发商自救促销忙

　　【天津】

　　楼市温度：-9℃楼市天气：小雪

　　两年前明折暗降、赠送装修的促销手段对2007年天津楼市是久违了的。2007年年底，央行对第二套住房给出明确界定标准，天津楼市的“促销”又悄然出现。

　　据部分楼盘销售人员介绍，目前参与促销的单位，主要集中在140平方米以上的大户型。随着近期央行对第二套住房界定标准给予明确解释，很多购房者开始重新安排购房计划，原本打算二次购房时再考虑“大户型”的，现在不得不“一步到位”了。因此，近期部分开发商为清盘特别推出针对老客户和大户型产品的优惠活动，优惠幅度一般都在房价的两个百分点左右。

　　数据表明，2007年天津市商品住宅市场成交量走势在春季以及7月后呈明显分化，7月楼市进入新一轮快速上升通道，9月达到顶点为128.63万平方米，成交量同比增幅平均达到65.74%。2007年5月以前，天津市房价持续了2006年以来平稳的上涨态势，而6月以来天津房价形成了新一轮的快速飙升势头。7~8月间全市成交均价达到6183元／平方米，同比增幅达34.65%，截至2007年11月天津市房价平均水平为6647元／平方米。经过此轮快速上涨，天津市各区域房价被重新定义，价格到了新高位。

　　据《城市快报》

　　【北京】

　　楼市温度：-10℃楼市天气：中雪

　　尽管2007年北京楼盘单价大幅上涨，但临近岁末，北京房价上涨势头终于得到终结。2007年第四季度，随着宏观调控效力凸显，北京房价开始下调，尽管价格降幅不大，但北京购房者终于看到了降价的希望。

　　数据表明，2007年1~11月份北京楼市平均单价达11377元／平方米，较2006年涨幅达41.2%，无论价格还是涨幅均创历史新高，但价格上涨主要集中在前三季度。

　　2007年1~11月北京住宅市场上市面积总共为1368.06万平方米，总套数为11.21万套。对比2006年供应面积减少了137万平方米，套数增加了0.2万套，下降到了近年来的最低点。国家政策对于住宅结构的调整已经初步在市场上得到体现。

　　2007年1~11月住宅市场成交量为1597万平方米，成交套数为13.4万套。与2006年同期相比，2007年的成交量下降了94万平方米，成交套数增加了0.4万套。

　　2007年的北京房地产市场，人们只记住了价格，也只在乎价格，关于房子本身的居住质量和居住文化似乎已经不再重要，开发商如是，购房者亦如是。2007年北京住宅产品鲜有创新和升级。2007年新开的楼盘只有少数几个在市场上享有口碑的地产企业在建筑节能、环保、健康等方面有所体现，大部分楼盘缺乏创新。

　　据《北京青年报》

　　【沈阳】

　　楼市温度：-5℃楼市天气：多云

　　临近年末，深圳、上海等地在房价直线飙升之后出现了大幅度的跳水现象，很多人担心沈阳会不会步其后尘。

　　沈阳开发商也承认，2008年，对于很多开发商来讲是至关重要的一年。货币政策的紧缩，信贷新政的冲击，都将考验开发商的资金实力和市场决心。不论开发贷款还是消费贷款都面临着前所未有的严格审核，一些中小开发企业可能会面临被淘汰出局的命运。

　　另外，地产大鳄纷纷涌入沈阳，2008年的沈阳房地产市场将有更多的大盘相继推出新品。加上开发商同时受到资金流、信贷紧缩等政策影响，产品销售难度会加大，2008年会成为名副其实的“地产销售年”。沈阳万恒鸿基房地产开发有限公司总经理安青松认为，2008年房地产销售难度的增加会导致大量销售人员的增加，市场开始更多地拼营销、拼策划。市场会由开发商主导的卖方市场向买方市场转移，老百姓开始重掌市场话语权。

　　据《辽沈晚报》

　　【大连】

　　楼市温度：-6℃楼市天气：阴天

　　时下进入严冬，寒意阵阵，人们也早已做好“猫冬”的准备。而大连楼市，在各种高温政策下更显得有些“无助”与“无奈”的景象，特别是新楼盘的销售，自秋冬两季房展会后，大连新楼盘销售一直处于疲软之状，但房价却一直处于“高烧期”，“有价无市、量缩价升”成为主要趋势。

　　大连新楼盘销售仍然难解当下疲软难题，我们看以下一组数据：大连2007年下半年商品房供给数据显示：大连在售新楼盘可售房源面积为343万平方米，可售房源分布情况：中山区5293套，占可售房源总量22.4%；西岗区1492套，占可售房源总量4.2%；沙河口区5978套，占可售房源总量23%；甘井子区14924套，占可售房源总量50.4%。从这组数据中，大连市内四区的商品房销售量将持续2006年以来大连房地产市场“量缩价升、有价无市”的运行态势。

　　据《辽沈晚报》

　　【青岛】

　　楼市温度：-6℃楼市天气：小雪

　　作为青岛市二手房市场的晴雨表，青岛二手房大集在停办半年之后，于2007年11月26日在青岛市住房交易中心热闹开场。然而，热闹过后，两万余套房源中仅29套成交。

　　业内人士分析，房价较高是二手房市场遇冷很重要的一个原因。另外，临近年末，多数银行停止了住房贷款。同时，国家和当地政府一再加大对房地产市场的调控力度，这让市民对于政府控制房价的决策效果充满期待。

　　2007年，外来房地产企业的迅速扩张成为青岛楼市的最重要特征。中海地产以8330元／平方米的价格拿下山东路地块。万科、绿城等大型房企以前基本都在青岛的郊区作战，现在均已进入中心区域。加上本土优秀房地产企业颐中地产被远洋收购，对业界产生巨大影响，多数企业等待收购，只有少数积极谋求上市扩大发展。据《中国证券报》