南京调整高档房标准的消息一出，立刻引来买房人一片叫好声。有业内专家表示，这次标准调整解决了“满城尽是高档房”的尴尬状况，预计将有30%左右的“老高档房”被“解套”，少交2%的契税。

　　不过，从1月1日起执行的新标准具体时间节点为“房屋产权核准登记时间”，这又令不少在去年12月底“送件”办理房产证的市民犯迷糊了：这个时间到底怎么算？对于市民的种种疑问，南京房产部门相关人士予以了详细解释。

　　■分析

　　房价：江北这两年涨得快

　　具体的时间节点怎么算？

　　八区、江北：看产权审核时间，没审的一律执行新规

　　“高档房标准调了，和我还有关系？”昨天上午10点左右，在华侨路产权登记中心，一名市民在交纳房产契税时迫不及待地咨询。工作人员答复：“你的房价虽然是8900元/m2，但是面积却达到了160平方米，超过144平方米的就算高档房，还是要交4%的契税。”

　　“这两天过来领取房产证的市民，应该还是按老标准执行的。”南京市房产局产权市场处（接受江南八区的房产登记业务）人士解释说。

　　这是为什么呢？该人士说，这次新标准规定的具体时点是“房屋产权核准登记时间”，并不是买房人所说的“送件”（递交资料受理）或“出件”（领取房产证）时间。因为买房人在送件时，房产权属审核部门并没有立即进行核准登记，要在10个工作日内进行。因此，很有可能的情况是：去年12月20日“送件”的，产权已经审核，并打印了契税联系单，如果是9000元/m2的，就要算高档房，要交4%的契税了。当然，没有进行产权审核的，就一律按照新标准执行。即使是前两年买的房子，在今年1月1日后才办理房屋产权核准登记，那也是按照新标准执行。

　　记者了解到，江北地区的房产部门和南京市房产部门的做法一致。

　　江宁：先交了房产契税的，交多的肯定会退

　　不过，有市民反映说：江宁房产部门在受理产权登记时，是要先行交纳契税和维修资金的。这里面就存在一个问题：如果某市民在去年12月28日“送件”时，他的房子单价是5500元/m2，而房产部门也没有进行权属登记，那他先行交纳的契税是不是要退呢？

　　“我们上午就和契税部门进行了协商，该退的会退。”江宁区房产局产权科人士表示。

　　从这次高档房标准的调整，也可以初步看出“三区”的房价涨幅谁最大。一名不愿意透露姓名的开发商这样对记者表示。

　　他说，新的高档房标准江南八区由8690元/m2调整为9900元/m2，江宁由5100元/m2调整为6000元/m2，江北由3700元/m2调整为4900元/m2，“江南八区调高了13.92%、江宁调高了17.65%、江北调高了32.43%”，这显然意味着：江北这两年的房价上涨幅度是最大也是最快的。

　　交易：“老高档房”将受欢迎 究竟给老百姓多少实惠？

　　算账一：30%的老高档房被“解套”了

　　以江南八区为例，房价在8690—9900元/m2之间的房子，市场上究竟有多少比例？南京墨子不动产的王小军说，估计应该有30%。

　　他说，现在主城八区房价在8690—9900元/m2之间的房子还很多，下关区、河西片区、仙林片区及城东片区都有不少。综合来看，主城八区应该有30%的“老高档房”被“解套”了。而目前9900元/m2以上的高档房，比例大概只有20%左右。

　　算账二：二手房买卖最高能省房价7.6%的税

　　“现在，二手房交易最多能省去房价的7.6%。”王小军说，按照老标准，主城八区二手房高于8690元/m2的，要交纳房价5.6%的营业税（含印花税等）、1%的个税、4%的契税，合计占总房价的10.6%。

　　这次标准调整后，8690—9900元/m2的二手房就不是高档房了，“高档房满5年要交5.6%的营业税”自然也就不交了。“这样的话，2%的契税和5.6%的营业税、印花税等就省去了。以一套房价9000元/m2、总价100万元的房子计算，可以省去7.6万元。”

　　有业内人士表示，高档房标准的调整，对整个房地产市场来说，将起到“托市”的作用。一些楼盘原来单价定在8690—9900元/m2（主城八区）、5100—6000元/m2（江宁片区）、3700—4900元/m2（江北片区）之间的房子，因为标准调整，将受到市场的欢迎。

　　对于二手房市场而言，利好也更多。一些“老高档房”，完全可能因为2%的契税不用交而快速成交。