[二手房影响]

　　新政对二手房价影响不大

　　昨天下午，记者在位于华侨路的房产登记交易大厅采访时，遇到了前来办理撤件的宋先生一家。他告诉记者，自己刚刚在元旦前送件的二手房交易手续其实是份“阴阳合同”。为了规避多出的2%契税，他和卖家以及中介公司将原本9800元的单价压低到了每平方米8650元。

　　记者了解到，在调整标准之前，南京二手房板块中的主城区房价几乎全部在8690元的标准之上。根据南京网上房地产的统计，玄武区今年的二手房价格为每平方米8778元，白下区达到了每平方米9090元，鼓楼区也超过了9000元。而以上房价还是在众多交易者压低价格的情况下产生的，再加上南京众多单价远远超过万元的学区房，用“满城尽是高档房”来形容南京的二手房市场，恐怕并不为过。

　　中原地产交易中心总经理王巍巍告诉记者，这次调整对二手房价格的实际影响可能并不大。“之前不少人都是通过阴阳合同进行避税的，高档房标准在二手房市场上形同虚设。这次调高了标准，确实为单价在9900元以下的二手房交易者省了笔银子，不过超过这一价格红线的二手房交易还有很多，而且以后仍会继续想法钻空子”。

　　中介人士认为，虽然高档房标准的提高不会对二手房市场产生实质影响，但是像宋先生这样因为压低价格而贷不到全款的购房者，却可以从中获得不少实惠。“现在各家银行的贷款都比较紧，高档房标准提高后，买房人可以贷到的款项可以相应提升，对于手紧的买房者确实是一大福音。”

　　[专家观点]

　　标准仍有调高空间

　　昨天接受记者采访的众多人士认为，此次调整的幅度尽管达到近千元，不过还有调高的空间。东凯置地包天雷认为，这一调整时隔两年半，时机可谓是恰如其分。眼下不少楼盘都推出了优惠、打折的销售举措，楼市的观望气氛较浓，这一新政的出台可以给购房者以信心，起到刺激市场的作用。随着房价的走高，标准也应该与时俱进，选择合适的机会再次出手。

　　南京大学一位房产研究专家则表示，新标准将江南八区的高档房价格定在9900元确有“玄机”，一方面政府承认这一标准确实需要提高，而且从8690元提升了1210元，幅度不可谓不高；另一方面则将新标准定在了万元以下，避开了“万元楼盘”这一尴尬且敏感的提法。

　　不过，该专家认为相关部门应该面对房价上涨的事实，及时调整高档房的标准。以江宁为例，近期土地出让的成本价纷纷逼近5000元，有的甚至超过这一价格，这表明未来一两年内的房价将肯定站上8000元的“高峰”，因此新标准中的6000元也“新”不了多久。

　　针对房管部门的公告中“今后将及时调整高档房标准”的提法，业内人士认为应该明确具体的时间。2005年6月出台这一新规时，当时房管部门承诺的是每半年调整一次，后来就不了了之。随着房地产市场的持续火热，相关部门应随时公布包括房价在内的交易数据，让老百姓在买房时心里有数。

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　　新标准以办证时间为准

　　记者了解到，此次制定的新标准于2008年1月1日起正式实施，具体时间为房屋产权核准登记时间。南京市房管局产权市场处的权威人士解释说，所谓“房屋产权核准登记时间”即房管局内部进行审核的时间。通常情况下，进行交易的房产合同等文本送件后，将转至房管局审核科，在进行内部审核时，便会有“核准登记”的时间记录。凡是这一时间在今年1月1日之后的，将全部按照新标准执行。

　　省内其它城市暂未调整

　　扬州、徐州、盐城三市2005年6月出台的高档房标准均只对面积和容积率做了规定，即面积在144平方米以上、容积率1.0以下的住宅,不能享受契税优惠政策。三市房管部门均称，由于此前一直未在价格上做出任何规定，所以，尽管目前房价有所上扬，但并不准备对政策做出修改。

　　苏州市也暂未调整相关政策。据悉，该市两年多前的高档房标准也有价格的界定，十个片区的高档房房价标准从2800元/平方米至7800元/平方米不等。市场人士称，目前苏州市区房价超过7800元/平方米的房源不少，其中园区新房价格差不多都在7800元/平方米以上，所以市场也有政策修订的期待。

　　从今年1月1日起，江南八区由原来的每平方米8690元调高至9900元，江宁区由5100元上调至6000元，江北片区由3700元上调至4900元。

　　江苏各地可根据实际情况制定具体标准，但单套建筑面积和价格标准适当上浮的比例不得超过20％，即不得超过144平方米。而一旦成为高档房，所交契税要从现在的2％调整为4％，比原来多交一倍。

　　坐落在内环线以内的低于17500元/平方米，内环与外环之间的低于10000元/平方米，外环线以外的低于7000元/平方米。

　　地级以上市可根据本地实际，在标准的基础上对单套住房套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并须报经省人民政府批准后方可执行。(马祚波)