南京房价的日益走高，使得该市执行已达两年半之久的非普通住宅（即高档房）标准终于出现“松动”。日前，南京市房管部门对外宣布，高档房三大标准中最惹人关注的价格标准已全面上调，从今年1月1日起，江南八区由原来的每平方米8690元调高至9900元，江宁区由5100元上调至6000元，江北片区由3700元上调至4900元。另外两项标准容积率和建筑面积维持不变，分别为1.0以下和144平方米以上。标准调整后，三项条件均未“达标”的普通住宅只须缴纳相当于总房价2%的契税，比高档房少缴一半。不过，业内人士认为这一标准仍有继续调高的空间。

　　[权威解读]

　　调整后高档房比例不超过20%

　　价格标准提高千元左右

　　记者了解到，南京原有的高档房标准是于2005年6月实施的。当时国家出台的楼市调控文件中规定：（1）住宅小区建筑容积率在1.0以下；（2）单套建筑面积在144平方米以上；（3）实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍（可以上浮至20%）以上，高于上述三个标准之一的，不得享受税收优惠以及其他优惠政策。根据上述规定，南京市在容积率和建筑面积两项沿用了国家标准，而在成交价格上明确为江南八区为每平方米8690元以上，江宁区为5100元以上，江北为3700元以上。一旦购买符合以上条件中任一项的房产，购房者将要承担4%的契税，比普通住房高出一倍。其中，江南八区包括玄武、白下、秦淮、鼓楼、建邺、下关、雨花台、栖霞行政区，江宁为江宁行政区，江北片区包括浦口、六合行政区。

　　房管部门在最新的公告中称，此次调整一方面是由于江南八区近年来房价上涨较快，为发挥税收等政策引导调控作用，将江南八区的房价标准提高至每平方米9900元；此外，针对江宁、江北两大区域，为最大限度地扩大普通住房的比例，分别将高档房标准提高到每平方米6000元和4900元，从而增加普通住房的比例，以满足中低收入者的购房需求。这样一来，执行已达两年半的高档房价格标准全面提高，三大区域分别提升了1210元、900元和1200元。

　　制定新标准争论激烈

　　负责牵头高档房标准调整的南京市房管局副局长郭宏定昨日告诉记者，此次调整综合考虑了多个部门的意见，在制定新的标准时争论得颇为激烈。“当时参与讨论的包括建委、国土、规划等与老百姓的住房息息相关的要害部门，也给房管局提供了不少中肯的意见，尤其在房价的标准上，大家各抒己见”，郭宏定介绍说，高档房新标准中惟一做出调整的就是房价，在这一点上，主要是根据近期南京房地产市场的现状作为参考，并没有过多与市民的收入相“挂钩”。

　　在回答受益人群究竟有多少的问题时，郭宏定强调目前并没有具体的推算，不过他表示“市场上被界定为高档房的比例应该不超过20%，很有可能在10%到20%之间”。也就是说，大量的购房者将免受高档房之“痛”，只需缴纳总房价2%的契税。

　　[商品房影响]

　　“非高档房”也成了卖点

　　河西八成楼盘解了套

　　“调高了嘛，那我们就不算高档房了，买房人应该不会再犹豫了。”在河西奥体对面一家楼盘做销售的林小姐昨天听说高档房调整的消息后，欣喜地对记者表示。记者注意到，目前在南京各大楼市板块中，河西楼盘的价格普遍维持在每平方米9000元上下，距离老标准非常接近。比如融侨国际花园的房价为每平方米8500元到9000元之间，天启花园的房价在每平方米9500元上下，宋都美域的价格在每平方米9000元左右，第七大道、长江之家、西堤国际等一批楼盘的价格都在这一区间内。因此，以往不少楼盘拼命想将房价压低在每平方米8690元的标准之下，以吸引购房者的眼球。

　　在河西做销售已有两年的陈先生告诉记者，房价超“标”了，销售上肯定有抗性，购房者不买账的话，开发商就要补贴2%的契税给购房者，这在河西不少项目的销售过程中并不鲜见。他认为，现在高档房标准提高了，等于给河西超过八成的楼盘解了套，“毕竟这一地段在9900元以上的房子并不多，开发商将会以‘非高档房’作为卖点，这样既给自己做了宣传，也将省去一笔补贴的费用”。

　　主城区高档房近八成

　　在银行工作的魏小姐昨天上午得知高档房标准提高的消息后，中午便赶到自己中意的楼盘打探行情了。“我在城北中央门附近看上了一家楼盘，开发商报给我的价格是每平方米8800元，由于是高档房要缴纳4%的契税，差不多要4万多块。我和销售人员商量，给我的总房价打点折，他们也同意了。现在这房子不算高档房了，我担心他们以此为借口不给我折扣，所以要去落实一下”。

　　南京东凯置地总经理包天雷也告诉记者，他们公司在路子铺的新项目上个月刚刚获得了价格批文，物价部门核定的价格为每平方米9080元。“说实话，当时我们都比较失望，因为超过了8690元的高档房标准，在销售上可能会遇到阻力。没想到新标准将价格提高到了9900元，为买房人省下了2%的契税，至少也得有好几万块吧”。

　　不过，他也承认江南八区里的高档房仍然较多，界定高档房的标准早就该调整了。“就南京的房地产市场而言，江南八区里几乎所有的一手新房价格都在每平方米8690元以上，在9900元以上的估计也有80%，老标准两年没有调整，明显有点落伍了”。

　　江宁单身公寓仍“超标”

　　记者从房地产市场上了解到，在此次高档房标准调整的三大板块中，除了江南八区有八成左右的房源仍属高档房外，江宁的岔路口一带以及单身公寓项目也在高档房之列。此外，江宁的住宅用地在去年年底时涌现出一波疯长的势头，不少项目的土地成本已经高达每平方米5000元以上。也就是说，这些普通楼盘在建设之前就已经被纳入高档房的范畴，未来势必还要进行调整。

　　江北一半楼盘很“危险”

　　就江北楼市而言，业内人士认为，高档房的标准从每平方米3700元提高到4900元以后，差不多有一半的楼盘都被“解套”，不过许多项目仍徘徊在“危险”的边缘。天华绿谷均价4800元、大华锦绣华城均价4800元、缔景名苑均价4800元、海德北岸均价4500元……该人士表示，位于江北浦口区内的大量楼盘都很可能被划入新的高档房标准中去，这一比例超过50%，而六合区大多数楼盘的价格依然在每平方米3000元上下，距离高档房标准还有不小的距离。