本站专题：南京高档房标准大幅提高 50万房子省1万契税

　　相关阅读:
　　南京高档房标准上调千余元/㎡，昨起实施
　　关于调整我市享受优惠政策普通住房标准的通知
　　南京享受优惠政策住房标准调整,买房大把省钱

    本站消息  “南京高档房标准终于调了，我刚买的房子可以少缴不少税”，看到南京最新政策消息，市民赵小姐兴奋地告诉同事。南京高档房新标准自08年1月1日实施后，在各方都引起了不小的反响。南京市房管部门有关人士称，新标准实施后，预计江南八区、江宁、江北板块高档房数量约在20%左右。

    江宁江北预计只有20%是高档房了

    2005年6月，南京市出台楼市新政，对高档房进行界定：容积率1.0以下；建筑面积144平方米以上；实际成交价格在同类区域住房平均交易价格1.44倍以上。其中最后一条规定细化为：江南八区单价8690元/㎡以上，江宁5100元/㎡以上，江北3700元/㎡以上。

    高档房标准刚出炉之时，南京市场上定位为高档房的房子比例尚不足20%。然而，在标准没有变动的两年半时间里，南京的房价不断上涨，几次走在了全国房价涨幅的前列。此前的相关统计显示，2007年南京二手房市场几乎有一半以上的房源属于高档房。曾经一时，“满城尽是高档房”是南京楼市一个生动而无奈的写照。

    此次高档房标准调整，容积率及建筑面积要求不变，但价格上有很大变化，单价上调千余元/㎡，具体上调为江南八区9900元/㎡以上、江宁6000元/㎡以上、江北4900元/㎡以上。

   “调整幅度比较合理，特别是江宁和江北板块，较符合目前两个区域的实际情况”。网尚房地产研究机构副总经理史东分析，近期江北楼市出现了一些“促销”，房价有所回潮，单价超过4900元/㎡的高档房没有以前那么多了。江宁也一样，目前单价超过6000元/㎡的不是很多。

    南京市房管局相关人士透露，高档房标准上调后，江宁和江北高档房数量将有所降低，各板块预计只有20%左右的房源是高档房，这个水平跟2005年第一次高档房的“杠杠”框出的高档房差不多。

    算笔帐：买房、卖房都能省下大笔钱

    高档房标准上调，在税收上做出了让利，对开发商、买房人和中介来说都是一大利好。

    史东分析，高档房标准上调后，对于买商品房的购房者来说，实惠能立马看得到，在办理房产证时能省2%的契税。一套总价50万的房子办证时能省下1万元的契税。

    新标准对二手房市场影响也不小。在史东看来，新标准实施后，能缓解江宁和江北板块二手房与新房价格出现倒挂的现象，可以促进这两个区域内新空房（即次新房）的流通，活跃二手房市场，大大降低了交易中的成本。

    根据有关人士的计算，以一套江宁单价在5500元/㎡、面积在100㎡左右的房子为例，此前该房肯定算作“高档房”，如果不满3年转手的话，卖方需要缴纳1%的土地增值税、1%的个税，以及5.6%的营业税；买方须缴纳4%的契税，即总共11.6%的税收。如果按照现在标准来衡量，该房已不在“高档房”行列。不满3年转手，卖方只需缴纳5.6%的营业税和1%的个税；买方只需缴纳2%的个税，即总共只需缴纳8.6%的税收。买卖双方最多将可省3%的税。

    市民声音：“高档房”标准应更加细化

    “新的高档房标准中，毛坯房和精装修房分类吗？”电话那头，市民朱先生急切地向365“房博士帮办”咨询高档房新规的相关问题。朱先生表示，此次高档房标准的上调是“千呼万唤始出来”，普通市民的呼声得到了落实，是一件好事。

    但是，在认真阅读了政策的相关文件后，朱先生发现一些细节并未提及。朱先生举例，如果他看中了江南八区的一套房子，毛坯房价格可能在9900元/㎡以下，是普通住宅；但现在很多开发商卖精装修房，同样的房子装修后，价格可能就超过9900元/㎡，成为高档房了，买房人就要多交2%的契税了。

    “我觉得可以把毛坯房和精装修房的标准区分开来”，作为买房人，朱先生建议高档房的标准可以更细化。（HOUSE365 夏娟）