住宅：铁心桥板块有望涨到8000元/平方米
目前，南京各板块的商品住宅价格呈现梯度分布的特征。以典型楼盘为例：城中的天正湖滨(社区)花园、金陵大公馆(社区)等楼盘售价约1.3万—1.8万元/平方米；奥体的宋都美域(社区)均价约8500元/平方米，万科光明城市(社区)精装修房均价1.3万元/平方米；仙林的赛世.香樟园(社区)等楼盘售价约8000多元/平方米；江宁的天地新城(社区)均价5500元/平方米；江北的天润城(社区)、旭日上城(社区)等楼盘均价5000元/平方米。
从涨幅来看，今年升值最快的是江北板块，借地铁3号线及纬三路长江大桥之风，从均价3000多元涨到目前的近5000元/平方米。仙林、江宁、奥体等板块的涨幅紧随其后。而主城区的房价涨幅，则未达到应有的程度，而且根据城市聚集效应，未来仍有较大的升值空间。
值得一提的是，雨花台区位居南京市城南，是南京都市发展的地理中心，是南京主城东进南延的重要发展区域。根据市政府的有关规划，宁南新区将是全市重点开发建设的五大城市新区之一。这里将建成集高尚住宅区、高科技产业区、高级现代商贸区、高品位文化设施区、高绿化覆盖区为一体的新城市“五高”板块，将成为南京市最具发展潜力的区域之一。安德门—铁心桥板块就位于这“五高”板块之中。斥资200亿元打造、约25平方公里的“宁南科学城”也临近铁心桥板块，建成后将为该区域带来一批高素质人群。
目前，铁心桥板块在售的商品房不多，只有蓝岸尚城(社区)，售价仅在6200元/平方米左右。而以新街口为圆心，与之路程相近的迈皋桥板块楼盘售价早已突破8000元/平方米，铁心桥板块的价格优势十分明显。同时，铁心桥万科地块的楼面地价已达3687元/平方米，加上开发成本，未来售价预计在8000元/平方米左右。可见投资价值之大。
同时，与市区其他区域相比，铁心桥虽然起步晚，但生活配套却较为成熟，有春江新城、三江学院、苏果超市、医院、菜场等，可以保证衣食住行无忧。结合目前铁心桥的商品住宅售价、同路程区域商品住宅售价、铁心桥预期售价来看，选择该板块购房置业，不动产增值潜力较大。
算帐：5年后卖房较划算
目前的楼市已处于高利率、高税费时代，炒房收益到底怎样？是否还有前几年那样可观？炒房一族在做出投资决策以前，最好自己算一笔帐，看看房价涨幅能否抵消利息和税费等成本。商品住宅买卖的成本，包括契税2％（高档房则是4％）、维修基金3％（多层为2％）、营业税及附加5.6％（5年以内卖出）、高档房土地增值税1％（高档房）、个人所得税1％、中介费1.4％等，另外还有利息。以投资第二套房来算，目前需要首付四成，而且要承担1.1倍基准利率，而5年以上的商业贷款基准年利率是7.83％，乘以1.1就是实际年利率8.613％。
1年内转手房价至少要涨21.1678％才能刚好抵消各种税费，不赚不亏。依此类推，2年内转手，房价至少要涨26.3356％才保本。3年内转手，房价至少要涨31.5034％才保本。但是，5年以后卖，则可以省下一笔可观的营业税。 (周正媛 李子墨)
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