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“你手上握着几套房？”几年之间，不知不觉，南京人见面寒暄，已经三句话不离房产。炒房，或者说房产投资，已经成为南京人最普遍、最关注、最津津乐道的投资方式。多少人靠着炒房一夜暴富，又有多少人辛辛苦苦工作、想方设法省钱，只为攒齐买房的首付。
在经过一段时间的“暴利时代”以后，如今，高利率、高税费、强调控的背景下，房产投资又逐渐回归到“微利时代”。某些区域的房产在高位上暂时止涨，房子涨幅甚至无法抵消相应的利息和税费，而整个南京楼市又有进入拐点的迹象。
因此，在目前的背景下，应该怎样进行房产投资？哪个板块的投资潜力最大？在2008年即将到来的时刻，本报邀请南京中原地产的房地产研究专家，对普通市民如何在南京楼市中投资置业，进行专业的分析指导，并给出权威的理财建议。
由于别墅土地禁批政策的严格实行，别墅土地的稀缺性日益显现，目前，相比较其他不动产形态来说，别墅堪称最为稳健的投资渠道之一，尤其是独栋别墅。尤其对南京这一江苏省省会、长三角核心城市来说，别墅的升值空间较大。
目前南京市场上别墅项目不少，尤其是江宁的别墅种类比较丰富。在将军山、翠屏山附近，由玛斯兰德(社区)、翠屏国际城(社区)、运盛美之国、山水华门(社区)、复地朗香(社区)等别墅项目，形成了一个成熟的别墅区。以目前在售的玛斯兰德(社区)百香果街区12栋为例，建筑面积为500多平方米，拥有3个地上庭园和1个地下庭园，售价1040万元/栋。而同一个小区内，没有多重庭园的别墅，售价在800万元左右。由于江宁别墅的规模庞大，配套成熟，交通便利，并且拥有较好的山水资源，存在较大的升值潜力。
与此同时，江北、仙林的别墅市场也正在兴起。江北老山板块的绿城玫瑰园(社区)，一期15幢纯独栋别墅，售价600万—800万元/幢，已全部售完。而今年11月16日老山脚下象山路西侧的别墅地块，拍出了12129元/平方米的楼面地价，未来预计要卖到2万元/平方米以上。
因此，绿城玫瑰园(社区)下一批新房源，等到明年卖时，预计价格将从1.5万元/平方米左右，涨到2万元/平方米左右。山河水(社区)二期依云组团推出时，价格从一期时约300万元/套上调至450万元/套左右，但开盘数日内全部售罄。仙林近期推出的别墅项目，包括栖园、招商.依云溪谷。
在经历了几代别墅发展过程之后，南京目前的别墅，几年内仍然存在较大的升值空间。而其中最成气侯、最值得投资的，还是首推江宁板块的品牌别墅项目。今年各片区的别墅上市量都不大，但预计明年江北、江宁、仙林三个片区的别墅将放量，值得投资者的关注。
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