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开发商“热情”让购房者受宠若惊
“等了半年还没有消息的楼盘，如今却主动打电话请我过去看房子了。”今年买房的陈小姐告诉记者，自己是城东一家楼盘的登记客户，上周四接到售楼小姐的电话，说楼盘周末要开盘，并且很热情地邀请她去看房。“已经登记的老客户还有优惠呢，可惜我是今年7月份主动去售楼处登记的，此后他们一直没有什么消息，三个月之前我已经在东郊买房了，还是去排队抢号的。”陈小姐不无遗憾地表示，等待的周期实在是太长了，“如果早一点他们能开盘我再怎么说都要去排队的。”记者随后在该售楼处了解到，项目开盘推出的房源和年中所称的别无二致，所不同的是相比当初7000多元/平方米的预计价格，年末的上市价格已经达到8000多元/平方米。
像陈小姐这样“受宠若惊”的购房者不在少数。和前两个月相比，多数楼盘突击性质的大面积客户推广势头明显上升，各种宣传操作一齐上阵，唯恐购房人不能在第一时间得知楼盘信息。
局部促销战逐渐发展到各板块
上周末，全市包括赛世香樟园(社区)、钟山晶典(社区)、鼓北新天地(社区)、嘉业阳光城(社区)、宋都美域(社区)、银河湾福苑(社区)、苏宁天润城(社区)、威尼斯水城(社区)、恒辉翡翠城(社区)等将近10家楼盘同时启动销售或认购，一时间周末开盘潮再度降临。新盘的持续推出为年底楼市“冲刺”提供了一定的硬性支撑。据网上房地产销售统计，上周南京市总共认购住宅2310套，在上个周末两天内楼市就认购了商品住宅734套，接近10月底11月初800—1000套的最高水平。
成交虽然再次回升，但背后是开发商的促销在起作用。接近年底，各种名义的推介、优惠比比皆是，不少项目一改以往低调开盘不搞推介的作风，转而走向高调推广，本月初江北两家百万平方米超级大盘几乎是不约而同地推出特价房。一家楼盘打9.2折，另一家楼盘则低至7.4折，最低折后价仅为3699元/平方米，比周边楼盘便宜1000元/平方米左右，这成为年末江北促销战的最高峰。而最近开始，包括城中楼盘大幅送礼，河西楼盘推出开盘后三天内降价120元，城北楼盘推出一次性付款优惠5000元等消息不断传来。打折、特价房、团购、折扣再送礼等方式同时出现，一时间令买房人大开眼界，最新开盘的银河湾福苑(社区)则高调推出开盘期间认购客户享受住宅9.5折优惠，底层商铺20000元/平方米的优惠政策，同时现场抽奖最低可以获得9.35折优惠，平均幅度达到2万—8万元，这意味着除江北外各大板块的新盘优惠陆续进入高潮。
专家视点：调整将持续 “拐点”尚待观察
一些业内人士表示，虽然央行年末的新政冲击以及外地楼市低迷南京市场有着不可低估的影响，但在成交与供应联动势头存在，多数板块平均价位稳定的前提下，判定楼市过淡出现或拐点的条件尚还不充分，以江宁为例，10月份以来受供应制约影响成交走低，但有效需求一时间并未释放，12月份以来包括武夷绿洲、龙湖文馨苑、东渡国际青年城、天地新城等楼盘相继都表现出热销。部分楼盘还有相当明显的上涨动力，因此带动江宁重新活跃。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，目前来看只有江北出现了销售遇冷的状况，其他板块由于上市量不足，火爆的销售情形并没有太大的变化，价格不但没有松动，甚至还有小幅抬升。因此，以个别板块的遇冷断言“楼市的拐点来临”还为时过早。 (乔淳)
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