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一套150平方米的房子，上个月起拍价119.2万元无人问津，在本月却突然成了香饽饽，被竞买人“你追我赶”飙到125.5万元成交。这一怪事出现在昨天太平洋前“掌门人”严介和的房产拍卖会上。拍卖行的人士称，“从众”心理左右了竞买人的投资判断力。
昨天上午，严介和的3套房产在省拍卖总行第五次举槌，标的物是位于南京五台山1号丰汇大厦的3套房产，面积均为150平方米。这三套房在11月底曾经分别以119.2万元、119.2万元、113.2万元起拍，当时拍卖现场非常冷清，拍卖师叫价数次，无人回应。会后，拍卖师分析，很多人可能摸清这是法院冻结资产，存在降价空间，大家联合起来不买，坐等房子降价。
丰汇大厦区位图
昨天，这三套房子果真“降价”了，每套房一跌就是10多万元，三套起拍价格分别为107.3万元、107.3万元、101.9万元。降价吸引了众多竞买人前来“淘便宜”，拍卖大厅被挤得满满当当，椅子都不够坐。可气氛太热烈了，不少竞买人也随之头脑发热，对标的物紧追不舍，很快出价就跨过上次拍卖会的流拍价，并一路攀升。最终三套房分别以124万元、125.5万元、118万元落槌。
记者了解到，除了竞买费用之外，竞买人另外还须向拍卖行支付佣金5％，向税务部门支付契税4％、个税1％、印花税0.04％、营业税5.56％，共计15.6％的税费，折算下来，这三套房每平方米的成本在9000多元。
拍卖行有关人士说，和市场价相比，昨天的竞买人是“赚”到了。但如果他们早在11月份的那场拍卖会出手，“便宜”占得更多。以2403室为例，成交价高了，税费也相应提高，买同一套房子多付了72828元。他分析，大宗房产分批拍卖时，常常会出现一次冷一次热的“钟摆”现象。主要原因是竞买人不成熟，“从众”心理严重，一套房子很多人抢，就认为划算。结果就常出现起拍价定得低的房子最终高价卖出的情况。
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