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    全市销售套数排行榜前十名的楼盘，向来都是公寓项目的天下。然而，本周销售排行榜前十名的名单上，竟然破天荒地出现一家别墅项目，以12天销售69套别墅的成绩名列全市第7名。

    更奇怪的是，这家别墅从未正式公开举行过任何的开盘仪式，以致外界绝大多数人都不知道它已开盘销售。外界不知情倒是其次，最关键的是，密切关注该别墅达2年多时间、早在去年3月就托熟人去找关系购买的忠诚客户，都丝毫不曾察觉该别墅在近日悄悄开卖，以致与它失之交臂。据悉，该别墅项目位于浦口区老山脚下。

市民郁闷：等了2年，老山别墅都不卖

    “太奇怪了，这年头有钱都买不到别墅？”陈先生在南京某房地产代理公司工作，一直想到江北的老山附近买套独栋别墅，享受与自然亲密接触的生活乐趣。

    由于自己就是业内人士，陈先生早在2年前的2005年，就注意到老山附近的两个别墅项目，很喜欢其无与伦比的山水资源，以及临近纬七路过江隧道的交通优势。于是，手里攒着200多万元首付款，心里痒痒地想买。

    可是，他一直等到2006年3月份，仍没等到传说中的“江北别墅年”。于是，他特别拜托一位房地产界的朋友打听：到底项目什么时候开盘？能不能帮他留一套？朋友打了招呼，陈先生也一直密切关注，但是直到今年10月份，仍然没有任何开盘销售的迹象。

市场怪状：已卖69套，却还不“开盘”

    正当陈先生等得心里发慌时，到了今年11月，他得到消息，老山附近的别墅正式开盘。

    于是，他兴冲冲地跑去咨询，得到的答复是：该别墅一期15幢纯独栋别墅，售价600万－800万元/幢，已全部售完。下一批新房源，要等到明年才卖，而且预计价格将从1.5万元/平方米左右，涨到2万元/平方米左右。

    内心大喊“吐血”之余，陈先生就把所有的希望都寄托在另一家别墅楼盘上。他开车到项目地址去考察过，发现现场已在紧锣密鼓地施工，几幢建筑的轮廓已经初现雏形。可是，仍没传来开盘销售的消息。

    不料，就在前天，他忙于年底工作的间隙里，抽空查看了一下官方网站“南京市网上房地产”，竟然发现本周全市销售套数排名前十的楼盘中间，该别墅盘已经销售69套。

    “不是还没开盘销售吗？怎么已经卖了69套？”这个确凿无疑的消息，陈先生愣得半晌没回过神来。

开发商自曝：一期基本告罄，所以取消开盘

    当陈先生再托朋友去打听时，别墅盘传来的消息是：一期的别墅中间，绝大多数比较好的别墅都已卖掉，只剩一些不太好的在售，比如朝北，或者户型相对欠佳。而下一批别墅，要等到明年下半年才会开始卖，并且价格也肯定会大涨，预计单价将从目前的1万元多一点，涨到1.8万元左右。

    至此，2年多时间以来，陈先生挖空心思想在老山脚下买一套山水别墅的梦想，成为泡影。因为等到明年以1.8万元/平方米左右的价格销售，1套600平方米的别墅就是1080万元，首付款就至少要三四百万元，他连首付款都凑不齐了。
   
    让陈先生不解的是，江北老山板块的别墅，已经火到不需要“开盘”而且轮不到他买的地步了吗？

    昨天，记者联系到别墅楼盘的一位负责人。这位负责人表示：“由于自然天城在南京蓄势达2年多时间，关注的人非常多，数百名客户排队来买，所以，我们一期房源拿到销售许可证后，就开始卖了。考虑到多数别墅都已卖掉，也就没有再举行什么开盘仪式了。”

专家观点：年底出现“老山别墅热”

    记者了解到，今年已经开盘的老山别墅，无不例外地都被抢购一空。例如，鸿信地产开发的山河水别墅，二期依云组团推出时，价格从一期时的约300万元/套上调至450万元/套左右，但开盘数日内全部售罄。

    “这是受了11月16日拍地事件的刺激。那个老山脚下象山路西侧的别墅地块，拍出了12129元/平方米的楼面地价，未来预计要卖到2万元/平方米以上。而最近销售的老山别墅价格都在1.5万元/平方米以内，所以很多人抢着去投资。”苏鼎房地产研究所所长宋坚表示，由于别墅用地在“禁地政策”下日益稀缺，而老山的自然生态环境可与紫金山相媲美，具备成为一流别墅区的条件，因此老山高端别墅未来在2万元/平方米的基础上还有望上涨。

    据悉，目前老山板块的别墅项目，都在酝酿大幅提价，未来还将启动泉城别墅项目、正源别墅项目、苏宁佛手湖项目等，这也标志着南京一个新兴的老山别墅板块正在异军突起，渐成气候。  （李子墨）