记者昨日从江苏省建设厅获悉，江苏省政府已出台文件，在全省范围内全面推动节能住宅建设。文件明确要求，从2008年1月1日起，全省所有新建商品房销售买卖合同等文件中必须说明其住宅所有的能耗、节能措施等相关信息。同时，文件要求，开发的新楼盘中，如果住宅建筑低于12层楼以下，开发商装置太阳能。业内人士指出，如今绝大多数开发商在楼盘销售时不负责任乱打节能住宅旗号，混淆购房者视线，该文件执行后，市民购买节能住房今后将不会花冤枉钱。

　　伪节能让不少房子价格上蹿

　　省建设厅一位节能专家刘博士告诉记者，如今在一些新建项目的楼书中，零能耗、自然生态循环系统之类以节能、环保为主题的广告语层出不穷，而只要和这些沾边，房价就高的吓人。“一般人以为的环保节能建筑势必昂贵。事实上，在这一领域中，节能技术也针对不同标准的住宅分为几档。”刘博士介绍，根据“环保节能设计标准”一般会有三种节能模式：低度模式使成本增加50至100元/平方米，中度模式使成本增加300至500元/平方米，高度模式使成本增加1200至1500元/平方米。低度模式是指达到国家节能规范并保证一般的舒适度，高度模式是指达到欧洲节能标准。

　　“事实上，项目的投资增长5%，就可以达到一般的节能效果。但因为信息不对称，加上开发商抓住客户不了解的东西来宣传，把房子描述得好像是很舒适的高档产品，产生一种假象，抬高房价，购房者很难搞清楚真伪。”刘博士提醒，购房者在买类似房子时，除了关心住宅产品能够节约多少能源，节省多少费用外，更要关心到底采用了哪些节能设备或技术。

　　节能情况将写入购房合同

　　“零耗能住宅”、“节能保温墙”、“节能保温窗”……在目前的房地产市场上，不少楼盘打出了节能的旗号，但是其中的相当多数却并非如他们吹嘘的那样。南京市的不少楼盘就先后曝出节能不达标、保温层开裂等事件，不少购房人为购买这些节能住宅，付出了一大笔额外的费用，但是却没有得到相应的产品。

　　为此，江苏省作出了明确规定，自2008年1月1日开始，全省所有新建商品房销售买卖合同等文件中必须载明能耗量、节能措施等信息。房地产开发企业须将所售商品住房的结构形式及其节能措施、围护结构保温隔热性能指标等基本信息载入质量保证书和使用说明书。

　　12层以下新宅须装太阳能

　　“太阳能、地热等资源必须迅速得到广泛推广。”省建设厅有关负责人表示，自2008年1月1日起，全省城镇区域内新建12层及以下住宅和新建、改建、扩建的宾馆、酒店、商住楼等有热水需求的公共建筑，必须统一设计和安装太阳能热水系统。另外，省级机关和南京、常州、徐州3个试点城市，将按照国家的部署要求，组织好机关办公建筑和大型公共建筑节能监管试点示范。对此，南京、常州、徐州3个试点城市除医院等有特殊要求的建筑以外，公共建筑夏季室内空调温度设置不得低于26摄氏度，冬季室内空调温度设置不得高于20摄氏度。从2008年起，全省所有机关办公建筑、大型公共建筑实施装修、扩建、加层等改造项目时，必须同步推进建筑节能改造，达到节能设计标准。