尽管“90/70”政策已出台一年多，南京楼市中的中小户型也相应增多，但是，在众多开发商专控面积的时候，将于月底封盘的“丹佛小镇(社区)”则更注重户型结构，设计出81——100㎡的全明实用三房，被业界视为效仿对象，也成为购房者关注的焦点。

岁末楼市，中小户型成新宠

    据统计数据显示，南京楼市整体销售乏力，全市认购量大幅下跌，楼市的冬季也在悄悄来临。相反，江宁板块却以成交量依然傲居榜首，活跃于南京楼市之中。据业界人士分析，其中，中小户型房源充当了重要角色。

    据悉，“90/70”让许多开发商转变了开发理念，在设计中严格苛守面积规定，力求在有限的空间范围内提高居住舒适性，开始调整自己产品的供应类型，设计的户型也由大变小。同时，该政策的出台，还对不少购房者的购房理念产生影响，特别是那些工作时间不长，积蓄较少，但对生活有着较高品质追求的购房者，他们的置业观念开始变得科学理性，不再盲目追求一步到位。那些总面积不大但设计科学、功能区分明确、无面积浪费的紧凑户型越来越受到市场追捧。

    在江宁地王出现后，该区域的房价一涨再涨，这让部分想在江宁置业的人显得有些手足无措，同时，伴随“十一五”规划的稳步实施和顺利推进，更增添了很多购房者对于该片区的信心，从而加快了购房步伐，市场呈现急剧上升性需求，尤其是总价不高的小户型房源，更是备受关注。将于本月推出百余套全明房源的“丹佛小镇(社区)”，就是其中一个，其81㎡－100㎡实用三房、126㎡精致四房，以其更优越的设计，成为业界争相效仿的亮点户型。

注重总价，更注重实用主义

    如今，市场房源虽然充足，但是，总价低，面积小的房源则为数很少。据悉，丹佛小镇，就是为了缓解目前市场日益膨胀的压力，早日缩短那些二期没买成房的购房者的等待时间，决定于12月一次性推出数百套全明经典房源，以满足广大购房者的需求。

    丹佛小镇销售负责人表示：“现在，江宁地价一涨再涨，最近成交的几块土地就是最好的证明。加上大学城的建立，数所高校的进驻，使得在这个区域学习工作的年轻人越来越多。目前，来我们售楼处看房的购房者，很多是直奔我们的总价和房型而来。其中81㎡－100㎡实用三房，是他们最关注的焦点。毕竟，这个面积能做到三房实属不易。这样的户型设计，可以满足一家三代的居住需求。同时，精巧的面积，合理的总价，完全在这批年轻购房者的承受范围内。”

梅开二度，归功于产品特性

    据悉：即将于月底推出最后房源的丹佛小镇，在经历两次热销后，本月正式进入第三次销售阶段，也是最后的销售尾声。回望今年５月，丹佛小镇7点整正式开盘，截止到下午5点，463套房源被成功认购，销售额突破1.5亿，骄人战果让业界称为传奇。9月30日二期正式开盘时，当天销售轻松突破九成，让业界叹为观止，创下历年来少有的销售速度。它之所以成为众多购房者为之竞相追捧的香馍馍，无疑与它出色的户型设计、卓越的区位优势密不可分。

    本批即将推出的户型，依旧延续其过往的实用主义风格，更是将这个风格与产品紧密融合。其推出的81——100㎡的全明实用三房，主卧均为南向设计，并配备观景飘窗，极大提升室内采光；其客厅均配备大面积观景阳台，极力拓展观景层面；明厨明卫式设计，更是增加室内通透程度；而同期推出的126㎡精巧四房，也是秉承实用主义开发理念，有效利用每一处角落，其客厅餐厅互相分隔，拓展室内生活区域；客厅均配备大面积观景阳台，视野开阔，园区美景一收眼底；主卧也为南向设计，并配备大面积飘窗，在赏景同时，更确保明媚阳光；同时，它还配备独立储藏室设计，从而保证了居住环境。这样的户型设计，作为楼市中的设计创举，当然会受到市场的百般迎合。就丹佛小镇销售人员处获悉，虽然本批房源数量不多，但是还是吸引了众多购房者的关注。目前，预约客户已超500人，隔三岔五前来看房的客户，更是呈日渐上涨趋势。看来，丹佛小镇的确有望达到他们的目标——一年清盘。