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    随着近几年国家政策的一再调控，住宅投资成本不断增高，收益逐渐减少，不少聪明的投资人将目光转向了商铺投资。商铺以其低风险、高回报等优势成为这些投资人的首选，“一铺养三代”，“要想富，先买铺”等说法也逐渐为更多的投资者所接受。

　　南京商铺主要分大型纯商业项目商铺和社区商铺两类。目前市场上在售的商铺多为社区商铺。一些大型社区，如云锦美地、玛斯兰德、天地新城、东郊小镇、天润城等，为了满足业主的生活需要，都配有较多的商业设施。据house365南京房地产门户网显示的信息，南京目前在售楼盘和新盘中共有171个项目建有商业配套或本身就是商铺。其中城中板块占了32家(以出租为主)，江宁30家，江北、河西各23家，此外散见于其他区域。

　　城中：新商铺以出租为主

　　城中地区是南京商铺的主要集聚区，大部分在售和在建的项目中都配有商业配套。新街口商圈内的金轮国际广场、凯润金城，湖南路商圈的中环国际广场、新城市虹桥中心，夫子庙商圈的瞻园铭楼、宏图上福园等项目中都配有一定比例的商铺。

　　城中商铺显示出明显的“价高”，“难求”的特点。近两年，新街口和湖南路附近的商铺比较少，像金轮国际、中环国际等楼盘，虽然有商业项目，但开发商都采取招商的操作方式，自行持有，而不再出售。

楼盘名称        商铺面积（平方米）    销售价格（元/平方米）    销售电话

木马公寓        20~100多             50000~75000             84436008

金轮国际广场    20~100多             15/天/平方米（租金）     84704018

　　河西：奥体商铺日渐走俏

　　河西在近几年的发展中，由北向南形成了龙江、南湖、奥体三大商业地带，其中龙江、南湖本身为大型社区的集中地，入住人口多，自然形成了良好的商业氛围，而奥体是依赖于政策的支持建设起来的，目前入住人口少，被购商铺多半空置，商业进驻不足。尽管如此，看中奥体未来的发展前景，不少投资者对奥体商铺依然情有独钟。

楼盘名称        商铺面积（平方米）    销售价格（元/平方米）    销售电话

万科光明城市    40多-130             16000-21000             86460688

中海塞纳丽舍    110-184             25000左右                86899688

嘉业阳光城     360以上             20000左右                86465698

嘉业国际城     370以上             30000-40000             86461919

朗诗国际街区    100左右             待定                     86460666

　　江宁：商铺价格参差不齐

　　近两年江宁岔路口、将军山、东山三大板块随着一些大型商业项目的开发进入，商业氛围已经日趋成熟，商铺的价格也在不断飙升。据了解岔路口某楼盘的商铺两年前的均价在7000多元/平方米，今年已经飙升到18000元/平方米，租金达到4元/平方米/月。目前江宁在售的商铺以社区商铺为主，其价格依据所在板块和位置的不同，差异较大。

楼盘名称        商铺面积（平方米）         销售价格（元/平方米）    销售电话

中惠国际大厦    110、180、190、210、220    6000-10000             52111121

天元吉第        60-120挑高                 12000左右                52173688

橡树街         240-1300多                 14000左右                52765178

左邻右里        50-200                     14000左右                52155111

市政天元城     170以上                    25000左右                52133888

　　江北：桥北率先“破万”

　　在江北几大板块中，无论是商铺价格还是在售商铺数量，桥北板块都堪称江北的一枝独秀。据了解，目前江北其他板块的商铺价格基本都在万元以下，而桥北板块商铺的价格已经全面破万，而其去年价格仅在5000元-8000元/平方米左右。据了解受天润城、明发外滩中心商铺热销的影响，旭日上城等桥北核心区域的楼盘也将加入推铺行列，价格在万元左右。

楼盘名称        商铺面积（平方米）    销售价格（元/平方米）    销售电话

盘锦花园        110多、160多         5000-9800                58735858

阿尔卡迪亚     120左右             4000-8800                57016688

明发外滩中心    60-100左右            7000-20000             58877777

天润城         12000                 12000                    58579999

　　仙林：商业氛围“初”长成

　　作为南京“一城三区”的重要组成部分，近两年来仙林越来越受到市场和投资人士的重视，其商业配套也在不断完善之中。

　　目前推出的商业项目多为底商。

楼盘名称     商铺面积（平方米）    销售价格（元/平方米）    销售电话

康桥圣菲     40-200左右            30000左右                85890088

尚东区        80以上                20000左右                86997599

赛世香樟园    100-600             16000                    85899966