本站消息 央行刚刚发布消息，确定第二套房认定以家庭为单位，让争议多多的“第二套认定”终于有了官方说法。这一政策对楼市利好还是利空？前行中的楼市会否迎来拐点？本站第一时间采访南京房地产专业人士。

专家：明年房价可能下挫

    是利好同时也是利空，房地产的各方对该政策的感触滋味各不相同。

   江苏三六五网络有限公司常务副总经理邢炜认为，第二套房以家庭为单位认定，对首次购房的人来说是个利好消息，因为政策将投资、投机的人排挤出市场，房价很可能在明年出现下挫。

    持有类似观点的还有网尚房地产研究机构副总经理史东。“以家庭为单位直接打击投资、投机的购房者，第一套住房可以享受贷款优惠，而第二套房要求首付比例更高，贷款利率也更高，二者对比相差大，投资者要谨慎考虑投资成本。”

   政策更多的会影响市民对房价的心理预期，从而进一步影响市场。“我想老百姓明年房子会好买些，市场也会受影响而相应盘整。”

政策将影响银行放贷冲动

     南京房地产开发建设促进会张辉秘书长表示，该政策的出台进一步表明，政府对房地产市场的调控更加明显，政策趋向更严。“政策对银行放贷的冲动和投资客炒房，将有明显的抑制。”

    银行方面，深圳发展银行信贷科经理杨平认为政策影响更多要在实际的操作层面才能显现。

政策对一手房市场影响远大于二手房

     南京中原地产经理余晨煊认为，这个政策对一手房市场影响远大于二手房。该政策的出台，将有房产投资需求的投资客清理出场。而二手房市场买家基本为自用，很少有购买二手房用来投资。

    HOUSE365置业频道单伟对余晨煊的观点基本赞同，同时他表示，南京二手房市场较稳定，投资性需求不多。该政策可能对成交量影响较显著，因为本来年底银行房贷就在收紧，但对价格影响不会很大。

    同时，余晨煊希望有细则的出台，来保障希望改善住房条件的购买群体。估计在短期内，这批购房者会推迟换房计划。（HOUSE365 联合报道）