【每周楼星】由现代快报《金楼市》与365地产家居网（www.house365.com）联合推出

     记者从南京网上房地产了解到，上周南京各板块楼盘认购量明显出现缩水迹象，河西楼盘中海塞纳丽舍以195套的成绩成为全市认购量最大的楼盘，而位于仙林的新城尚东区以7套位居仙林板块第一。纵观上周各板块，除了城中板块的中商万豪和河西的中海塞纳丽舍认购超过百套之外，其他板块位居第一的楼盘都明显乏力，认购量都居百套之下，而且记者发现，有不少楼盘认购数量都包括前期车位认购的数量在内，透过楼星这一小小的窗口我们不难感受出南京楼市寒意似乎正浓。

河西楼星：中海•塞纳丽舍（认购195套）

    记者手记：中海塞纳丽舍近期推出的“御庭、御墅”为中海•塞纳丽舍的收官之作，是该项目的顶级臻品，预计将于2008年10月底交付使用。以双重院落吸引众多业主抢购的御庭，4.5米阔绰面宽的客厅南连大尺度景观露台，北接入户花园，不但可以享受别墅级的生态生活，还可以从各个房间俯瞰整个社区的法派美景。

    专家点评：奥体板块缺房源早就是不诤的事实，在新项目还未上门新地块还未上市这一青黄不接的时候，奥体楼盘可谓开一个卖空一个。虽然中海塞纳丽舍收官之作已经高达1.3万元/平方米左右，可是眼见着仁恒国际公寓开出的2万天价，以及未来万科光明城市四期、仁恒江湾城等新项目上市的价格几乎无法预期，晚买不如早买是奥体持续热销的原因所在。

江北楼星：天润城（认购91套）

    记者手记：4418元/平方米一口价，不分朝向和楼层，这是360万平方米的江北超级大盘苏宁天润城近期启动的促销策略，期间该项目一共推出了200多套房源，面积从80平方米到140平方米不等。从已经购房群体看，天润城购房群体非常年轻，据不完全统计，80后业主占到三成。

    专家点评：天润城近期推出的一口价相比之前4800元/平方米的均价低了不少，事实是促销确实凑效了。在江北，因为销售压力近期推出优惠促销活动的楼盘不在少数，海德北岸团购最高优惠可达5.5万元，均价4300元/平方米；江岸水城则进行“购房减5000元房款、打折再送礼”活动，幸福美地也掀起“最低九六折”的一次性付款优惠。据相关机构的统计，因为商品房价格的下挫近期江北二手房价也开始出现松动。

仙林楼星：新城尚东区（认购7套）

    记者手记：新城尚东区一期10月完美交付，二期剩余房源所剩不多，包括90平方米二房、120平方米三房以及140平方米四房，均价7000元/平方米左右。
    此外，新城•尚东区沿街商铺面积30-200平方米，占据竹林路与北环路的交汇点，与红星美凯龙比肩，近期也正在发售中。

    专家点评：很显然，近大半年的仙林板块都是乏善可陈，新房源几乎进入断档期，本月，招商依云溪谷有望上市，届时2万元单价500万元总价的别墅产品面世对于市场将是一大震撼。下半年，仙林多幅地块出让，预计明年仙林板块有望恢复生机。

城东楼星：天泓山庄（认购38套）

    记者手记：天泓山庄是由南京栖霞建设股份有限公司开发建设的“国家企业集团型康居示范工程”，小区占地20多万平米，建筑面积30多万平米，以1：1.19的超低容积率，16.7%的建筑覆盖率以及高达50%以上的绿化率，以叠加式别墅、全景式别墅式公寓、全景式电梯公寓等多种建筑形态相结合。在住宅产品进入尾声之后，上周天泓山庄认购主要为车位销售。

    专家点评：天泓山庄对于东郊板块价值的提升功不可没，此次车位认购充分体现了高端物业的居住价值，未来地铁马群站通车，加上环抱紫金山独特的景观优势，这里的区位价值将更加凸显。

城北楼星：艺郡临枫（认购88套）

    记者手记：艺郡临枫位于栖霞尧化门金尧路2号，该项目建筑形态有多层和小高层，其主力套型分两种，一种是80平方米两房的小户型；另一种是103平方米三房的大户型，80多平方米的户型能带入户花园。艺郡临枫所在片区新尧新城是栖霞区政府所在地，医院、学校、超市生活配套全，且是七大新城中面积最小、最靠近主城的。新尧新城目前已成为主城外围又一个实惠的购房新区域。

    专家点评：房价让越来越多的人将购房的区域放宽，可以说是江宁房价的高涨和江北配套的不足成全了新尧板块，只是目前该区域新盘较少，随着华光等几家开发商今年在此陆续拿地，预计明后年该板块将会形成气候。

城南楼星：江东阅城（认购31套）

    记者手记：江东房地产开发的阅城国际花园近期正在发售二期首批四幢小高层，共有房源280套左右，面积90—220平方米，该项目二期分为A、B两区，A区规划有13幢小高层，B区尚未开发。

    专家点评：宁南板块今年以来一直无房可卖，虽然南京南站，地铁一号线南延等利好消息纷至沓来，但是苦于无房销售，宁南在今年一直处于只涨无房的状态，不过，明年将有一批尾房上市，包括花神美境四期、翠岛花城最后一期等，但是以目前的各种利好条件来看这批压轴房源上市的价格不会太低。

城中楼星：万豪中心公寓（认购103套）

    记者手记：继苏宁银河国际广场、和泰大厦以及龙吟广场、中环国际广场等陆续亮相山西路核心圈后，中商万豪的诞生与苏宁银河国际广场和中环国际形成三足鼎立的局面，划出山西路核心圈的“顶级”商务空间。周边环绕的市民广场、西流湾公园、青少年宫、青春剧场等成熟公共设施，配套环境不可谓不优越。

    专家点评：酒店式公寓泛滥是今年南京主城楼市的一大特色，如何在严重的同质化竞争中杀出重围谁就是赢家，除了地段优势，品质也是胜算的筹码，因为在物业交付之后，本身品质的高低以及物业管理服务的优劣都对其升值产生直接影响。

江宁楼星：康桥水岸优LOVE（认购70套）

    记者手记：康桥水岸11月18日开盘当日火爆热销200套，号称仅三天一期房源全部售罄。
    康桥水岸一期是小户型公寓优LOVE，总建筑面积约3万平米，户型面积在44-73平方米之间。

    专家点评：江宁九龙湖作为南京现存最大的近城原生湖泊，自然生态资源绝佳，已经成为继莫愁湖、玄武湖、月牙湖、百家湖之后的又一宜居宝地。九龙湖板块内拥有东南大学、南师附中、同仁医院等顶级主流配套，大型主题市政广唱—九龙湖森林音乐公园正处于规划建设之中。此外，以同仁为龙头，中粮、中惠、万科、恒大、富力、碧桂园等多家地产品牌企业纷纷进驻九龙湖板块，未来这里的发展潜力可见一斑。