“我们买这个房子的时候是4900多元/m2，结果后来看到网上物价部门的核价文件居然只有4090元/m2，按规定上浮5%后也只有4200多元/m2。现在，我们一套房子就多花了六万多！”近日，南京市以及江宁区的物价、房产等诸多部门纷纷收到了这样的举报信。

　　这是真的吗？居然有开发商敢不按物价部门的核价卖房？记者昨日采访获悉，南京实施“一套一价”后的首例楼盘价格纠纷已经出现。

　　购房人投诉：

　　总价比核价贵了6万多

　　购房人徐女士（化姓）告诉记者，她在9月12日买了华汇康城一套80多m2的房子，价格为4990元/平米。但事后就有购房人发现网上有江宁区物价局的批文，整栋楼的基准价格为4090元/平米，最高只能上浮5％。这样算来，上浮后徐女士的房价也就只有4294.5元/平米，总价35万左右。“而我们实际的购买总价是41万8千多元，多收了我6万多！”

　　“事情被发现后，开发商的态度很好，承诺代我们做装修，以补上这部分差价。”徐女士告诉记者，当开发商给出装修标准清单后，问题又来了：“他们标的是450元/m2，实际哪有啊？这个标准顶多200-300元/m2！”此时业主再说“不同意”，开发商则答复：要不就退房，只承担业主贷款利息等的“实际损失”，不对此期间的房价上涨负赔偿责任。

　　徐女士买的是31幢楼。她告诉记者：31幢楼的售价和物价核价的差距还算小的，大致都在600-700元/m2；39幢楼则更多，能达到800-900元/m2，最多超过1000元/m2！有的人家房子大，算下来差价就有十几万了！

　　江宁区物价局调查：

　　开发商说这是精装修房

　　不按核价卖房怎么办？依据南京市物价部门当初出台“一套一价”政策时的解释，开发商不仅要将差价退还给购房人，而且还要被物价部门罚款。

　　记者查阅了江苏省以及南京市有关商品房核价的管理规定，都显示违反规定的要“按《中华人民共和国价格法》及有关规定进行处罚”。而《价格法》第四十一条明确规定：经营者因价格违法行为致使消费者或其他经营者多付价款的，应当退还多付部分；第三十九条则规定：经营者不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的，责令改正，没收违法所得，可以并处违法所得五倍以下的罚款。

　　那么，对开发商该怎么处理呢？购房人告诉记者，物价部门调查了，但开发商说这是精装修房，超出的价格是装修价，而装修却不在核价之列。但购房人坚持，买房时开发商根本没说这是精装修房，也没签装修合同，是他们举报后，开发商才说做装修的，拿出的装修合同也是事后部分业主补签的。

　　物价部门就这么好糊弄吗？记者昨日找到了江宁区物价局检查分局局长陈维发。他告诉记者，开发商关于精装修房的说法是有原因的。他拿出了当初31幢、39幢报物价局的批文，备注的第一条就写着“此房为精装修房，装修价1500元/m2。”而且购房合同的附件四也有一条“精装修标准另行约定”。

　　显然，合同写得不明确，现在的价格究竟是带装修的价还是毛坯价都有可能，对此的界定应该是合同纠纷，这恐怕要由法院来认定。“如果能明确是毛坯价，我们肯定要开发商退差价。”陈维发说。

　　开发商辩解：

　　这价格是购房人认可的

　　如果这的确是毛坯房，合同里怎么会出现“精装修标准另行约定”的字样？如果是精装修房，那为什么购房人能众口一词：从来没告诉过我们是带装修的！究竟谁在说谎？

　　购房人表示，照常理，装修房一般都会在签购房合同时同时签下委托装修协议，哪有连装修带房款都一起给开发商了，事后才补签装修合同的呢？

　　记者昨日联系了华汇康城的开发商。其案场负责人孙经理倒也坦白：当时是准备做精装修的，但1500元/m2的标准许多客户都喊“太高”。公司出于业主实际情况的考虑，就把装修价格“降”下来了，任业主自选。大约有一半左右的业主选了1500元/m2的精装修，另有一半业主不接受装修，说“一辈子一套房想自己装修”，因此就按现在的价格卖给他们了。“这种做法当时双方都是认可的，没想到他们反过来去对物价局的核价了。”而这两幢楼是今年年初就核的价，开盘时却已经是9月份了，大半年一过，这价格自然就有“差距”了！

　　那么，真的是这样吗？记者了解到，南京市物价部门当初出台“一套一价”政策时就已明确规定：只要已核定价格，那么开发商无论多久之后开盘，都必须按当初核定的价格来售房。

　　采访中，孙经理一再坚持，这房子就是精装修房，购房人如果不接受可以退房；如果购房人要房子，那合同价也是购房人当初认可的！现在公司同意给这部分业主在不加价的基础上做装修就已经是“补偿”了。不过当初选1500元/m2精装修的业主也不吃亏，因为装修标准不一样。

　　业内人士：

　　想借精装修抬高房价

　　退房肯定是不划算，而接受装修，购房人又觉得毛坯房价和物价部门核定的差价有600-700元/m2的差距，给每平方米三四百元的装修标准怎么行呢？在这种情况下，购房人有没有权利要求开发商退差价、不做装修呢？

　　开发商告诉记者，他们有法律顾问，合同价格写得明白,即使和核价不符，那只是被物价部门罚款的事。而业主却告诉记者，他们也咨询了律师，说打官司一定赢，但诉讼费是按总房款的一定比例来算，要6000-10000元/户。要垫这么多钱，还要耗很多精力，他们也不愿意，希望政府部门要求开发商退差价。

　　就此，记者也采访了南京熙典律师事务所主任、律师罗利军。他表示，开发商如果认为这是精装修房，应该尽告知义务，至少要在合同里写明确“这是精装修房”或让业主签字认可；而在不明确的情况下业主胜诉的可能性大。一旦合同价被认定为毛坯房价，则业主有权不接受开发商的装修方案，要求开发商退差价。

　　一位房地产业内人士表示：出现这样的纠纷，归根结底都是开发商嫌核价低于市场价、想借精装修来逃避“一套一价”惹的祸。

　　据悉，目前有关业主都拿到了开发商补充的装修方案，已有部分业主签字，但也有部分业主不同意。就此，江宁区物价部门表示：开发商能和业主达成装修协议的，属精装修房，不在物价部门管辖之内；如果不能达成协议，开发商会给购房人一段期限签字，如过期他们会起诉购房人让法院来判定。“我们跟开发商讲得也很明确，如果达不成协议又迟迟不进入司法程序，那就要按毛坯房来给购房人退差价。”江宁区物价部门表示。