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    [背景]据新华社电：知名房产中介中天置业法人代表、总裁蒋飞携款逃跑事件给深圳楼市投下了重磅炸弹，这个房价全国最高、涨速飞快的城市，再次引起了人们的普遍关注。据知情人士介绍，中天置业之所以出问题，主要是他们采取挪用客户资金的方式进行快速扩张。中介公司参与房屋交易时，一般都是要求购房者将首期款打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记、合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律规范，购房款在中介公司账户上都会停留一段时间。

    据《人民日报》报道：11月14日，深圳天安国际大厦C座17楼的“中天置业”总部，大门紧锁、债主纷纷上门。

    当日，“中天置业”总裁蒋飞卷款失踪的传闻得到证实。深圳警方说，截至21日，已接到深圳23名购房者报案、涉及款项2600余万元。    业内人士和专家说，“中天置业”给楼市交易、房产中介、市民消费、政府监管都敲了一声警钟。

楼市“高温”，带来房产中介业的火爆

    在深圳，初来乍到的年轻人急于买房，创业小成的中年人或是另购新房、或是换购大房，更有投资意识强的加入置业投资队伍、甚至成为专职“炒家”。今年上半年，深圳房价全国涨幅最大，二手房换手率也最高。

    楼市“高温”，带来房产中介业的火爆。自1988年深圳出现内地第一家房产中介，目前该市登记在册的房产中介机构已达500多家，街头随处可见紧挨的多家房产中介店面。

    2003年3月，从四川乐山来深圳打工的蒋飞成立深圳中天置业评估有限公司，由罗湖4家中介店铺起家、快速扩张，到2006年底，“中天置业”已拥有深圳、上海、成都等地房地产经纪分行150余间、员工2000多人。

    曾经的“全国房地产经纪百强企业”一夜崩盘，专家认为，这说明“房产中介业内潜伏着的深层病症已经暴发”。

问题焦点：二手房交易资金监管不严

    “中天置业”的一夜倒闭，让房产中介的诚信度急剧下降，许多置业的市民均不愿向房产中介交纳购楼定金。业内人士担心“中天置业”的倒闭，会在房产中介业产生出“多米诺骨牌”效应。

    有专家从“中天置业”倒闭、蒋飞卷款逃逸事件中认定，问题的焦点在资金监管。

    2007年1月22日，建设部、央行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，规定房产中介必须通过银行专用账户结算交易资金；深圳更早在2006年底出台《深圳市房地产经纪行业管理办法》，规定未来的方向是通过独立的第三方监管房产交易资金。

    但据“中天置业”高层说，“中天置业”也在银行开设了专门购房资金监管账户，“但并未完全执行”。

    深圳市房地产业协会在“中天置业”倒闭事件发生后，近日要求会员单位对任何监管资金都汇入银行账户。美联物业市场研究部主任徐枫说，需要政府房产管理部门指定或认可的第三方机构来对交易金进行监管。

    今年8月1日起实施的新版《深圳市二手房买卖合同》中，已特别增加了交易款项监管条款。该市国土房产局负责人表示，政府主管部门将加强房产交易款项监管条款的实施力度。