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    本站消息  “咦，这里又关了一家中介”。南京二手房市场经过9、10月份的调整低谷期，不少小中介门店耐不过“严冬”关门重整。进入11月份以后，南京二手房市场逐渐“回暖”，据网上房地产数据显示，11月南京市二手房共成交了4180套，比9月份和10月份分别增涨了8%和14.4%。

    今年9月份，南京市二手房市场面临了一系列政策：网上存量房系统、二手房交易资金监管、二手房贷款门槛提高、第二套住宅贷款首付和利率双提高……新政调控措施出台后， 9、10月南京二手房的成交量呈现下降趋势，成交价也出现停滞不前的情形。与上半年二手房市场行情高歌猛进相比，“金九银十”一片惨淡。不少经纪人抱怨“生意难做”，有的甚至“一个月没开单”。面对新政策的颁布，业内人士表示，政策出台后，二手房市场一般都要经历两个月左右的低谷期，然后进入平稳的调整期。

    进入11月下旬，南京二手房挂牌量经过“试水”猛增期后，开始持稳，同期挂牌价几乎没有波动，成交量开始回升。365地产家居网单伟分析，这说明政策之后南京目前二手房市场的自身调节已经趋于稳定。

    区别于目前国内个别城市房产市场的急剧变化，南京二手房市场平稳发展。一直以来，南京房产市场中自住、改善居住购房需求远高于投资购房，所以房产需求结构相对比较良性。单伟分析，今年南京市商品房实行“一房一价”系统，对二手房房价上涨也起到了牵制作用。同时，南京住房贷款政策严，在降低房贷风险的同时，也减少了二手房投机行为。所以，目前整个南京二手房市场呈温和性调整变化。单伟预计这次二手房市场调整的时间，可能持续至农历年关前，对于有购房需求的市民来说，年底将是一个选购二手房的好机会。

11月挂牌量相比10月增加了8.52%

    365地产家居网统计，2007年11月南京市个人二手房挂牌量为19121套，相比10月增加8.52%，挂牌量趋稳。其中11月下旬二手房挂牌为6258套，相比中旬6444套略有下降。

    11月各区二手房挂牌量增长不一。根据365地产家居网进行统计，鼓楼、下关、白下、雨花台四区增幅领先，分别为上涨19.85%、17.63%、15.76%和15.20%；栖霞、秦淮、浦口、建邺和玄武五区涨幅略低，分别为9.44%、7.87%、7.60%、5.63％和3.07%；而江宁区出现挂牌量跌幅，为7.86%。

挂牌均价再降，11月份相比10月下跌1.34%

    365地产家居网统计，11月南京市个人二手房挂牌均价为7531元/㎡， 相比10月同期下降1.34%。受江北商品房低价上市影响，11月浦口区挂牌均价变化幅度较大，为4159元/㎡，相比10上月下降9.31％。其它各区域挂牌均价基本平稳。各区11月二手房挂牌均价：玄武区9258元/㎡，白下9461元/㎡，秦淮9009元/㎡，建邺9259元/㎡，鼓楼10552元/㎡，雨花6803元/㎡，下关7659元/㎡，栖霞6029元/㎡，江宁5827元/㎡，六合3002元/㎡。

成交量回升至4180套，超过“金九银十”

    在经历10月成交下滑之后，11月南京市二手房成交量呈回升态势。与11月份商品房市场“冷风嗖嗖”的现象不同，根据网上房地产公示，11月南京市二手房共成交了4180套，丝毫不弱于11月南京市商品房市场成交态势。11月南京市二手房成交量，相比10月份3654套成交增长了14.4%,甚至超过十一黄金周之前的9月份成交总套数，完全逆转了“金九银十草十一”的传统。（HOUSE365 采长静）