【找出路】

　　碰到贷款纠纷怎么办

　　律师建议协商解决

　　南京天煦律师事务所的田宏律师建议购房者如遇因银行贷款批不下来而产生的纠纷，最好和开发商协商解决。在这样的纠纷中很难界定责任方，通常银行、开发商、购房者三方都没有过错和责任，而最终造成的损失却只能由购房者自行承担。

　　比如说，购房者和开发商签订买房合同，合同中规定如在一定期限前，购房者不能履行合约付清房款的话将予以退房，并不退定金，这种情况下银行若没有批贷款的话，逾期购房人不能缴纳房款，开发商有权依合同追究购房人的责任，从而主张自己的合法权益。事实上这样退房扣定金情况在各楼盘中还是比较普遍的。

　　而对于银行来说，他们拒批购房人贷款也是按照相关规定办事的，一般主要原因是购房者自身信用度的问题和房贷政策的改变。在贷款人条件不符的情况下，银行拒绝批准贷款也是合法合理的。除非购房人能够证明银行的工作人员在贷款的审核过程中有明显的责任，比如漏掉申请材料没有及时上报等，在这种情况下如果购房者因房贷批不下来而造成违约，可追究银行方面的相关责任。

　　一般在遇到类似纠纷的时候，购房者最好和开发商协商解决。在采访中不少开发商也表示遇到类似的情况，只要不是恶意地拒缴房款，还是可以通融的，而且他们也会积极协助。　　　（鲁凤奕）