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据了解，由于受前段时间银行房贷政策调整、年底银行房贷额度减少等因素的影响，自九月以来，有不少购房者都在向银行申请房贷时遇到了小波折。
【新问题】
房贷办不了，等来催款单
陈小姐在网上发帖说，今年上半年她在江宁买了套100平方米左右的住宅，并申请了公积金贷款，10月中旬的时候她突然接到银行的通知，说她的公积金贷款批不下来了。祸不单行，没过多久，陈小姐又接到了开发商的催款通知，如再不缴清房款，将收回其购买的住宅，并没收定金和首付款。为此她正在请教法律界人士，有没有什么较好的维权方法。
市民王女士8月底的时候在城中山西路的某楼盘买了一套60平方米左右的精装修酒店式公寓，在签合同的时候，开发商曾经把王女士的相关资料送到银行看是否能批下贷款，银行的工作人员表示虽然王女士的资信记录上面有点小瑕疵，但是按照现行的政策还是可以批下贷款的。可世事难料，到了9月份的时候王女士的贷款并没有顺利批下来，银行的工作人员解释，由于王女士的贷款审批已经拖到了9月份，按照9月份新执行的房贷政策，王女士的资信记录有问题，所以银行不能提供贷款。无奈王女士最终只能选择退房，还被开发商扣了定金。
【新办法】
开发商、银行、买房人现场签协议
在记者所采访的江宁、江北、城中、河西等板块的十多家楼盘，不少开发商坦言自己的项目和所了解的周边的项目的确出现过有客户贷款批不下来的情况，其中绝大部分是受新的房贷政策影响，公积金贷款审批不下来。江北某楼盘的销售负责人告诉记者，他们那就有一部分客户公积金贷款迟迟未能批下来，其中已经有不少客户改为商业贷款了。
城中山西路某楼盘的相关工作人员告诉记者，作为开发商他们实际上也不希望客户的贷款受阻，之前他们那就有一个客户在合同签完并送到房产局鉴证后，突然接到银行方面的通知，该客户由于资信问题不能予以贷款。几经协调，最后只好予以退房。“虽然我们扣了一部分定金，但是这套房子由于已经鉴证过，退房后开发商不能再自行卖出，只能通过房产局定期的摇号出售，周期长，一套房子70多万元，不知要压到何时。”
为了避免尴尬，不少开发商采取了相应对策。上文中山西路某楼盘之后所有购房合同在送往房产局鉴证备案前，先通过银行查询清楚购房者的资信度，确定房贷可以批下来，再进行鉴证。而江宁某楼盘更是加强对客户的筛选，并在银行、客户、开发商三方都在场的情况下共同签订协议，在银行确定客户贷款能批下来的情况下，再将购房合同送房产局备案。
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