向银行预约

　　提前还贷并不能 “随心所欲”，当您做好了还贷的打算，下面很重要的一步就是与银行取得联系，进行预约。

　　记者向中行、工行等国有银行房贷负责人咨询得知，贷款人在办理提前还贷业务时，首先需按照原借款合同约定，提前一定时间，去网点填写提前还款申请书，并携带身份证和贷款合同等材料进行办理，部分提前还款后，可选择“月供不变，缩短还款期”或“期限不变，减少月供”，或“缩短期限，增加月还款额”等方式进行还款。如果提前全部还款，则按照合同利率档次，结清本息额。

　　据了解，各银行在提前还款的预约时间、最低还款金额等方面的规定各有不同，需要以客户跟银行所签的贷款合同为准。以下为各银行对提前还款的一般性规定，不过，很多负责人也表示，在目前提前还款人数较多的情况下，客户还是需要通过经办支行了解更为详细的流程及办理时间。

　　需要注意的是，有逾期贷款没还的不能办理，多数银行要求提前还款额要以万为整数单位，部分银行还要求，如果贷款期限是1年以内的，那么提前还款必须全额还贷，不能只还部分贷款。

　　还款必须本人办理，如果委托他人办理，必须有经过公证的委托书。在签署完个人贷款业务补充协议之后，就可以把想还的贷款划给银行了。

算应还金额

　　还了几年房贷了，现在还剩多少？现在各网站上都有提前还贷计算器，只要搜出这样的计算器，输入自己的贷款总额、期限、第一次还款时间和预计提前还款时间等信息，很快就可以知道自己需要还多少才能还清贷款了。如果是部分还款，则可以通过这样的程序，了解到各种还款方式所能省下的利息。

办理退保

　　据了解，2006年之前购房贷款的客户是需要交纳保险费用的。银行在开据提前还贷证明之后，用户可以拿着证明去保险公司办理退保。据了解，贷70万、20年的贷款的保费为700000×0.5%×20=7000元，如果其将贷款期限缩短10年，应收的保费为：700000元×0.8%(10年保险期限对应的费率)×10＝5600元，退保费为1400元。

　　经历了上述步骤，提前还款这件大事终于算告一段落了。最后也别忘了最重要的事情，如果是全额还款，还款后的第二天，如果开发商的房产证已经办好，就可以到银行领取房产证、购房合同正本、贷款结清证明等文件了。