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到2010年，河西将初步建成能容纳45万居民的超大规模的居住区。奥体周边作为河西的核心地区，更将迎来入住高峰。要满足45万人的生活娱乐等各方面的需求，商铺必不可少。目前几乎所有奥体楼盘都在卖商铺，商铺均价每平方米已经达到2万元以上。奥体商铺是否值得投资，怎样才能获得理想中的回报?江苏商报将为你一一分析。
这里有很多商铺可卖
成富宫足疗中心位于紫鑫中华广场商铺裙楼的二楼，记者走进去时，四五位工作人员一拥而上：“先生一位吗？”两秒钟前，他们还在拖地、擦桌子，各忙各的。
这一处1000平方米左右的商铺，月租金每平方米5元左右。类似的商铺，在奥体周围还有很多。
作为规划中与新街口并列的市级商业中心，河西奥体商圈的商铺储备很丰富，仅河西CBD的商业裙楼面积就有47万多平方米。特别是嵩山路板块，万科光明城市、中海塞纳丽舍都有一定体量的社区商铺。数据显示，从营业面积看，河西至少有100万平方米商铺连续上市，相当于新街口的1．5倍。而新街口的大商业的面积是90万平方米左右，河西的商业面积就达到了46万平方米，再加上南延区域今后河西的商业面积会很大，会突破120万平方米左右。
网上房地产的数据显示，今年商业类还有可售面积1981985.72平方米，成交面积414165.33平方米，其中建邺可售面积292322.88平方米，成交面积53104.59平方米。而这段时间河西的商铺销售则一般，中房指数的数据显示，今年11月1~25日河西商铺认购面积1722.57平方米，成交面积3639.31平方米。今年10月1~31日河西商铺认购面积4175.43平方米，成交面积8392.61平方米。
记者在采访中了解到，今年年底之前，奥体还将有一部分商铺即将上市。
银河湾福苑将于本周开盘，有部分5.2米的挑高商铺，面积在50~80平方米，价格在30000元/平方米左右。朗诗国际街区也将推出一些商铺，价格在2.2万~2.5万元/平方米。中海塞纳丽舍目前也有十几套80~100多平方米的，价格在23000元/平方米。银城西堤国际将于下月推出9间商铺，30平方米一间，其余为100~150平方米，价格在20000元/平方米左右。另外，中泰国际和万科光明城市也有部分商铺销售。
而在本月24日的土地拍卖会上，大连万达以14.8亿元拿下3幅地块，也将打造一个面积达80万平方米的超大商业城以及部分酒店式公寓和写字楼。
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