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　　深部分二手写字楼降价抛售

    降价抛售的业主主要是外资客户和资金实力一般但拥有多套物业的人

    “6、7月份我打算1.2万元/平方米卖出去，现在降到1.1万元/平方米都没人要。”在罗湖买了多套写字楼的李先生告诉记者。据记者调查，二手写字楼降价的现在不仅在罗湖才有，福田也出现了10%-20%的降幅。有业内人士认为，目前降价抛售二手写字楼的，多为投资多套物业且有资金压力的人，持续的成交低迷不会引发大面积的降价抛售。

降价福田首当其冲

    自7月以来，受限外政策、紧缩房贷等政策的影响，深圳的二手写字楼成交一直低迷。据美联物业统计，10月深圳二手写字楼的成交量相比6、7月高峰期下跌7成以上。持续的成交低迷，加上住宅价格下调，使部分投资客降价抛售。

    据美联物业写字楼部副总监林汉通介绍，就目前市场情况看，投资气氛较浓的福田、车公庙片区二手写字楼价格下调幅度最大，普遍达到了10%-20%。而罗湖之前是受到福田带动后价格才有所上升，降价情况不多，降价幅度也不大。

    世华地产商业A区营业副总经理陈立波，对福田二手写字楼市场出现大幅降价的情况表示认同。据他介绍，像福田中心区的“十三姊妹”在5、6月份普遍在3.3万元/平方米以上，目前售价已经跌至2.5-2.6万元/平方米。罗湖跌幅较小，金丰城原来售价1.8-1.9万元/平方米，目前报价1.5万元/平方米还是没人愿意购买。

    据港置地产中心区区域经理刘永强介绍，降价抛售的业主主要是外资客户和资金实力一般但拥有多套物业的人，前者害怕未来还有政策变化，后者则是因为资金短期周转有问题。

不会出现大范围抛售

    深圳各大中介写字楼部负责人都认为，持续的成交低迷不会引发大面积的降价抛售。世联地产工商铺区域经理杨成认为，一方面投资客可以转为租赁，租金收入基本可以抵月供，因为首付4-5成后贷款并不多；另一方面目前统一产权出租的楼盘越来越多，能够买卖的单位越来越少，所以投资客会更为珍惜。

    陈立波说，相对于住宅，写字楼的投资更为理性，换手三次以上的非常少，通常是投资3-5年后才会出手。而且写字楼的投资额较大，投资客对于该行业也比较熟悉，所以一般都会有实力和有信心坚持下去。

    刘永强认为，虽然目前买卖低迷，但租赁很活跃，租金也稳步上涨。据他介绍，中心区的租金回报率7、8月份的时候在4%左右，目前已升至5-5.5%。随着租金回报的逐渐升高，就会带动售价的重新上涨，后市抛售现象还会减少。