一桩因“一房二卖”引起的三方房屋买卖合同纠纷案，近日由南京市雨花台区法院开庭审结。

　　2007年7月9日，南京市民史先生、濮女士与市民王先生签订房产买卖中介合同，当日付了2万元定金给王先生，次日又付3500元给南京一家担保公司办房贷。3个多星期后，发现王先生又把该房卖给了他人，很快，史濮二人又查明，这套他们想买的房子早就被雨花台区法院查封，于是将王先生和担保公司一道告上了法庭。

　　法庭上，被告王先生说，关于该房屋早已被雨花台区法院查封的事实，双方在签买房合同时，就在条款明细中标明，并曾约定由原告史濮二人付款到雨花台区法院解封。他还反诉称，今年7月9日和买房者史濮二人签买房中介合同时，约定他们于7月26日前支付给60万元用于自己解封该房子并过户，但是多次催告他俩拒不理睬，不仅毁约，还导致该房屋进入法院拍卖程序，造成自己巨大损失。另一被告担保公司辩称，本案是房屋买卖合同纠纷，该公司并非争议合同当事人，原告将其列为被告是主体不适合。原告单独来该公司办贷款是委托合同，这两个法律关系在此案中不能合并诉讼。

　　法院查明，7月9日史濮两人、王先生与一家房产中介公司签定三方买卖中介合同约定，王先生将宁南大道某小区一处房屋出售给史濮两人，售价120多万元，房款支付方式为史濮当日支付定金2万元，同月26日前支付60万元用于法院解冻该房子并于当天三方到场办理过户，还约定过户当天支付10万元，余款49.8万元办商业贷款，并约定违约金4万元。签约次日，史某找到一家担保公司代办贷款并交纳3500元代办费。但7月26日王某未按约到场办理房屋解封过户手续，王某因法院要拍卖房子便又在另一家公司挂牌出售该房。

　　法院最后判决解除三方房产买卖中介合同，王先生返还史濮两人定金2万元，并支付违约金4万元。担保公司返还史濮贷款代办费3500元。驳回史濮两人其它诉讼请求和王先生的反诉。该案本诉和反诉诉讼费用3600多元由王先生负担。 （余 言  范晓林）