已在高位上的房价仍在“高烧”。国家发展和改革委员会、国家统计局最新的数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%。这个幅度是2005年7月扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。

    此前不久，央行发布的第三季度货币政策执行报告中提出警示：目前，我国“住房抵押消费贷款增长很快，违约风险已有抬头趋势，一旦房价大幅波动，容易引发商业银行不良贷款的激增”。

    综合分析不无担忧，高位房价再“高烧”蕴涵的经济风险不容忽视。此时入市的贷款买房人应警惕未来可能不断加重的房贷压力。

    “追高买涨”非理性 

    与10月房价“高烧”数据相对应的，是人民银行货币政策分析小组日前发布的一份报告。报告称，今年以来，在非金融性公司及其他部门贷款增速有所下降的同时，我国居民户贷款的增速却在逐季加快。

    根据央行的数据，9月末，我国居民户贷款同比增长30.4%，增速比上年同期高11.8个百分点，比年初增加1.1万亿元，同比多增5164亿元。其中，居民户消费性贷款比年初增加6873亿元，主要是中长期消费性贷款比年初增加5837亿元。对中长期消费性贷款数据，央行的明细解释是，“受部分地区住房价格明显攀升、居民收入预期改善等因素影响，居民贷款需求有很大提高，主要是以住房贷款为主的中长期消费性贷款增加较多。”

    央行的货币政策报告明确指出，“部分地区房价上涨较快，存在明显的非理性因素”是当前我国房地产市场存在的主要问题之一。的确，一面是高位上的房价仍在“高烧”，一面是利率不断走高下的房贷需求持续旺盛。房价涨势与房贷需求的表象，折射出典型的“追高买涨”的非理性态势。

    房价不会永远上涨

    当前，这种非理性主要体现在两个方面：其一，人们对房价仍然抱有很强的上涨预期。中国企业家调查系统日前发布的调查报告显示，超过九成的被调查者预期未来一年本地区房地产价格将上涨，预期下降的被调查者只有1.5%。在如此强烈的上涨预期支持下，不少买房人抱着“晚买不如早买”的消费心理，盲目追高。其二，尽管加息预期强烈，但由于利率一直处于微涨状态，因此很多贷款买房人对利率上调的敏感度不高，对未来可能持续加重的还贷压力没有理性预期。

    诚然，城市化、人民币升值、人口结构以及流动性过剩等基本因素，加上房地产市场短期供应不足的现状，仍将支持房价可能在未来一段时间内维持继续上行的态势。但是，从来没有理由支持房价将永远如此毅然决然地上涨。

    数据显示，全国房地产开发投资增长进一步加快，前三季度共完成16814亿元，同比增长30.3%，增速比1月到8月上升1.3个百分点，高于同期城镇投资增速3.9个百分点。这一数据显示的信息是，楼市的供给正在加大，这种持续加大供给的滞后效应，将必然在市场价格中体现出来。

    同时，还应该看到，从成交量看，前三季度主要城市均出现增长放缓或下滑的现象，其中深圳下降比较明显，随着房贷新政效用逐步显现，预计短期交易量将进一步萎缩。贷款买房人对这一信号不可漠视。

    其实，国际市场的经验也表明，房价从来就没有只涨不跌的逻辑。正备受次级抵押贷款危机困扰的美国，危机起因正是涨了10多年的房价，在2006年年中首次下跌。