南京市国有土地使用权公开出让公告
(2007年第19号)
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部第11号令）及《江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌出让办法》（省政府第11号令）等法律、法规规定，南京市国土资源局对下列地块国有土地使用权进行公开出让。现就有关出让事项公告如下：
一、公开出让地块的基本情况
1、地块编号：NO.2007G93地块
土地坐落：南京市栖霞区后新塘地块，东至尧化二号路，南至规划三号东路，北至栖霞大道。
用地总面积为72633.0平方米,其中绿化用地面积11176.5平方米，规划道路面积14219.2平方米，实际出让面积47237.3平方米；
规划用地性质：二类居住用地；
容积率：≤1.2；
建筑密度：≤30%；
绿地率：35％；
建筑高度：≤20米；
建筑间距系数：1.3；
90M2及以下的套型面积所占比例：≥45％。
2、地块编号：NO.2007G94地块
土地坐落：南京市栖霞区尧化街道后方冲东地块；
用地总面积为9553.2平方米,其中绿化用地面积2557.7平方米，实际出让面积6995.5平方米；
规划用地性质：二类居住用地；
容积率：≤1.3；
建筑密度：≤30%；
绿地率：30％；
建筑高度：≤24米；
建筑间距系数：1.3；
90M2及以下的套型面积所占比例：≥45％。
片区内允许布置商业服务设施，总面积不得超过500平方米。
3、地块编号：NO.2007G95地块
土地坐落：南京市栖霞区尧化街道后方冲西地块；
用地总面积为16874.9平方米,其中绿化用地面积1350.8平方米，实际出让面积15524.1平方米；
规划用地性质：二类居住用地；
容积率：≤1.3；
建筑密度：≤30%；
绿地率：35％；
建筑高度：≤24米；
90M2及以下的套型面积所占比例：≥45％。
4、地块编号：NO.2007G96地块
土地坐落：南京市鼓楼区东宝路与清江路交界处西北角地块；
用地总面积为27990.6平方米,实际出让面积27990.6平方米；
规划用地性质：二类居住、商业混合用地；
容积率：≤3.3；
建筑密度：≤50%；
绿地率：20％；
建筑高度：≤100米；
集中绿地：≥0.25公顷；
建筑间距系数：1.35；
90M2及以下的套型面积所占比例：≥45％。
配建农贸市场一处，建筑面积不少于3000平方米，且应尽量布置在地面一层中。规划用地东南角配建不少于2500平方米的集中绿地。
5、地块编号：NO.2007G97地块
土地坐落：南京市雨花区经济技术开发区龙飞路南侧地块，西至青年路，南至振兴路；
用地总面积为15875.7平方米,规划道路用地3644.9平方米，河道用地面积1339.3平方米，实际出让面积10891.5平方米；
规划用地性质：二类居住用地；
容积率：≤1.1；
建筑密度：≤25%；
绿地率：35％；
建筑高度：≤35米；
集中绿地：≥0.1公顷；
建筑间距系数：1.3；
90M2及以下的套型面积所占比例：≥45％。
6、地块编号：NO.2007G98地块
土地坐落：南京市建邺区奥体大街与富春江西街之间，江东中路与巴山路之间；（河西8号地块）
用地总面积为54297.6平方米,规划绿地用地8914.0平方米，实际出让面积45383.6平方米；
规划用地性质：金融证券经营、办公用地；
容积率：≤3.5；
建筑密度：≤35%；
绿地率：25％；
建筑高度：≤60米。
7、地块编号：NO.2007G99地块
土地坐落：南京市建邺区河西大街以南，江山大街以北，江东路与燕山路之间；（河西会展中心二期地块）
用地总面积为293799.5平方米，实际出让面积293799.5平方米；
规划用地性质：展览、会议、办公、酒店以及相关的商业服务配套设施；
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地块A
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地块B
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地块C
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出让面积
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114645.7平方米
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96805.3平方米
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82348.5平方米
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建筑容积率
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≤4.0
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≤1.0
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≤2.5
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建筑密度
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≤40%
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≤40%
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≤40%
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绿地率
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≥20％
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≥25％
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≥20％
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建筑高度
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≤50米
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指标说明
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地块B为展览及其配套设施，并与会展中心（一期）的建筑相衔接。原则上不应变更原展馆方案。
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竞买人应具有开发会展项目相关经历，且开发面积不低于13万平方米。
该地块所建展馆部分不得分割转让。
8、地块编号：NO.2007G100地块
土地坐落：南京市六合区雄州镇白果路以东，秦苑东路以南，龙海路以西，银杏家园小区以北地块；
用地总面积为31712.0平方米, 其中市政道路用地面积4191.0平方米，实际出让面积27521.0平方米；
规划用地性质：二类居住用地；
容积率：≤1.4；
建筑密度：≤26%；
绿地率：30％；
建筑高度：≤22米；
建筑间距系数：1.3；
90M2及以下的套型面积所占比例：≥55％。
规划居住组团配建相关公建设施建筑面积约600平方米，建成后无偿移交六合区政府相关管理部门。
竞得人须保证宗地相邻土地的通行权。
该地块相关出让条件如下：
1、政府定价回购部分住宅商品房，由区土地储备中心向竞得人回购该项目内整幢整单元住宅商品房用于拆迁安置，总建筑面积约为7745 ㎡，总套数72套，回购均价为2450元/ ㎡。
2、竞得人必须与区土地储备中心商定回购房相关套型比例方案，待确认后报规划建设部门审定。
3、竞得人必须在该地块土地成交后6个月内，开工建设政府回购的住宅商品房，并于2009年4月30日前竣工交付具备居住条件的回购商品房，其他条件详见相关出让文件资料。
9、地块编号：NO.2007G101地块
土地坐落：南京市六合区雄州镇主城区新华书店以东，王家田菜场以南，小北门以西，长江路以北地块；
用地总面积为5268.4平方米, 其中市政配套用地面积1646.0平方米，实际出让面积3622.4平方米；
规划用地性质：文化娱乐用地；商业用地；
容积率：≤2.6；
建筑密度：≤45%；
绿地率：20％；
建筑高度：≤24米。
地块内须配建数码影院、歌舞娱乐场馆、健身场馆、会展及文化旅游服务场馆、艺术培训场馆、文化用品销售、图书报刊及音像制品零售等设施，上述各类场馆的面积需占总建筑面积的60％以上。
10、地块编号：NO.2007G102地块
土地坐落：南京市六合区雄州镇复兴路以东，龙池街以南，迎恩路以西，雄州西路两侧地块；
用地总面积为47980.9平方米, 其中市政配套用地面积8555.8平方米，实际出让面积39425.1平方米；
规划用地性质：住宅用地；
容积率：≤1.3；
建筑密度：≤24%；
绿地率：30％；
建筑高度：≤22米；
集中绿地：≥0.12公顷；
建筑间距系数：1.3；
90m2及以下的套型面积所占比例：≥55％。
配套公建设施建筑面积应不小于住宅建筑面积的2％。
该地块相关出让条件如下：
1、政府定价回购部分住宅商品房，由区市政建设指挥部向竞得人回购该项目内整幢整单元住宅商品房用于拆迁安置，总建筑面积约为14750㎡，总套数188套。具体套型为：小套28套（55－65m2），中套35套（65－75m2），大中套80套（75－90m2），大套45套（95－105m2），回购均价为2400元/ ㎡。
2、竞得人必须与六合区市政建设指挥部具体商定关于回购房相关套型设计等相关事宜，待确认后报规划建设部门审定。
3、竞得人必须在该地块土地成交后4个月内，开工建设政府回购的住宅商品房，并于2009年3月1日前竣工交付具备居住条件的回购商品房，其他条件详见相关出让文件资料。
11、地块编号：NO.2007G103地块
土地坐落：南京市六合区化学工业园方水路以南，纬三路以北地块；
用地总面积为6046.3平方米, 实际出让面积6046.3平方米；
规划用地性质：商务办公用地；
容积率：≤1.0；
建筑密度：≤30%；
绿地率：40％；
建筑高度：≤24米。
12、地块编号：NO.2007G104地块
土地坐落：南京市江宁区开发区同仁医院以东地块，双龙大道以西，金马湖路以南；
用地总面积为80726.3平方米, 其中代征绿地用地面积8408.6平方米，实际出让面积72317.7平方米；
规划用地性质：其它公共设施用地，商业办公用地，二类居住用地；
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地块1
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地块2
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出让面积
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18277.1m2
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54040.6m2
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容积率
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≤2.0
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≤1.8
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建筑密度
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≤50％
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≤25％
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绿地率
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20％
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35％
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建筑高度
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≤24米
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≤35米
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90M2及以下的套型面积所占比例
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≥60％
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地块1中行政管理与社区服务设施、托老所、医疗卫生设施，共计建筑面积不小于7000平方米的产权，待建成后无偿移交给政府使用。
地块2内应配建一座9班幼儿园，用地面积不小于3800平方米。
13、地块编号：NO.2007G105地块
土地坐落：南京市江宁区开发区秦淮西路以北，利源北路以西，住宅区以南地块；
用地总面积为4586.2平方米, 其中代征绿地用地面积640.6平方米，实际出让面积3945.6平方米；
规划用地性质：商业办公用地；
容积率：≤3.3；
建筑密度：≤40％；
绿地率：25％；
建筑高度：≤50米。
地块内地上杆线、变压器由竞得人自行负责迁移。
该地块相关出让条件如下：
政府定价回购部分办公商品房，由区政府向竞得人回购该项目内部分办公房用于拆迁安置，总建筑面积约为6100平方米，回购均价为4000元/ ㎡。
竞得人必须与江宁区政府相关部门商定回购房相关设计方案，待确认后报规划建设部门审定。
竞得人必须在该地块土地成交后24个月内竣工交付具备使用条件的回购商品房，其他条件详见相关出让文件资料。
14、地块编号：NO.2007G106地块
土地坐落：南京市江宁区禄口街道新城大道以南，燕湖路以西地块；
用地总面积为40050.6平方米, 其中代征绿地用地面积5640.2平方米，实际出让面积34410.4平方米；
规划用地性质：商业用地；
容积率：≤2.0；
建筑密度：≤35％；
绿地率：25％；
建筑高度：≤35米。
15、地块编号：NO.2007G107地块
土地坐落：南京市江宁区东山街道城东路以西，兴苑路以东，兴苑中路以南，科健路以北地块；
用地总面积为78961.6平方米, 其中代征绿地用地面积5244.9平方米，实际出让面积73716.7平方米；
规划用地性质：二类居住、商业混合用地；
容积率：≤2.0；
建筑密度：≤30％；
绿地率：30％；
建筑高度：≤35米。
90M2及以下的套型面积所占比例：≥45％。
居住的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的80％。
该地块内设置一处基层社区中心，用地面积不得小于7000平方米。其中社区管理服务设施、托老所、社区卫生服务站总计建筑面积1400平方米用房由竞得人建成后无偿移交给政府相关部门。
地块内单独设置一所6班幼儿园，用地面积不小于2700平方米。
16、地块编号：NO.2007G108地块
土地坐落：南京市江宁区东山街道秦淮内河以东，北沿路以西，河滨路以北，中宁路以南地块；
用地总面积为18027.1平方米, 其中市政配套用地面积1859.8平方米，实际出让面积16167.3平方米；
规划用地性质：二类居住、商业办公混合用地；
容积率：≤2.0；
建筑密度：≤40％；
绿地率：25％；
建筑高度：≤24米。
商业办公的建筑面积不得多于总建筑面积的50％。
用地内应配建垃圾中转站一座，用地面积不得小于700平方米。
以上地块具体用地条件详见公开出让文件。
二、土地交付条件及土地使用权出让年限
土地交付条件: NO.2007G96地块以现状为准，用地范围内的拆迁均由受让人自行调查，依法实施拆迁。为确保上述地块按时拆迁、按期动工建设，受让人必须于签订土地出让合同前缴纳建设用地保证金2300万元。
本公告中其余地块交付条件为：地块范围内房屋及构筑物拆至室内地坪，其余维持自然现状。
外部条件（道路、水、电、气等）均以现状为准。
土地使用权出让年限：居住份额用地70年,商业、办公份额用地40年，其它份额用地按法定最高出让年限。
三、挂牌出让起始价、加价幅度及竞买保证金
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地块编号
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挂牌出让起始价
（万元）
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加价幅度
（万元）
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竞买保证金
（万元）
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NO.2007G93
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14800
|
200或其整数倍
|
2500
|
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NO.2007G94
|
2300
|
50或其整数倍
|
500
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NO.2007G95
|
5200
|
100或其整数倍
|
1000
|
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NO.2007G96
|
30000
|
500或其整数倍
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4500
|
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NO.2007G97
|
3400
|
100或其整数倍
|
500
|
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NO.2007G98
|
34000
|
100或其整数倍
|
6000
|
|
NO.2007G99
|
35300
|
100或其整数倍
|
5500
|
|
NO.2007G100
|
3230
|
50或其整数倍
|
800
|
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NO.2007G101
|
1620
|
50或其整数倍
|
400
|
|
NO.2007G102
|
4970
|
100或其整数倍
|
800
|
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NO.2007G103
|
1030
|
50或其整数倍
|
200
|
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NO.2007G104
|
23600
|
50或其整数倍
|
3600
|
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NO.2007G105
|
2100
|
50或其整数倍
|
350
|
|
NO.2007G106
|
4400
|
50或其整数倍
|
700
|
|
NO.2007G107
|
27700
|
50或其整数倍
|
4200
|
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NO.2007G108
|
8600
|
50或其整数倍
|
1300
|
四、中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买。可以独立竞买，也可以联合竞买。在竞得人所持股份大于50%的前提下，可就该地块开发成立项目公司。
五、有意竞买者，自公告发布之日起，可登录南京市国土资源局或南京市土地矿产市场管理办公室网站（http://www.landnj.cn），进行网上报名。（具体详见南京市土地矿产市场管理办公室网站网上报名系统）
接受竞买报名时间（工作日）：
起始时间：2007年12月13日上午8：30；
截止时间：2007年12月26日上午11：00（截止时间以现场公证部门确认的时间为准），到南京市土地矿产市场管理办公室办理报名手续，按规定交付竞买保证金。
有关公开出让文件可于2007年12月7日起到南京市国土资源局一楼大厅2号窗口按规定申领。
六、接受竞买报价时间（工作日）：
起始时间：2007年12月13日上午8：30；
截止时间：2007年12月26日下午2：45（以现场公证部门确认的时间为准）；
七、挂牌现场会时间及地点：2007年12月26日下午2：30，南京市国土资源局三楼会议室。
八、有意竞买者须携带网上报名注册时上传资料的原件和《竞买资格确认书》于12月26日14：00之前到南京市土地矿产市场管理办公室一楼大厅窗口，由工作人员进行现场核对，确认无误后于14：30进入三楼竞买现场。
特别提示：本次报名截止时间与挂牌现场会时间为同一天。
竞买人报价必须采用南京市土地矿产市场管理办公室统一制作的《国有土地使用权公开出让竞买报价书》，进行现场书面报价。不接受电话、邮寄、口头等报价方式。
在挂牌期限截止时，对出让地块有两个或两个以上竞买人，且该地块已有有效报价的，出让人主持对该地块进行现场竞价，出价最高者为竞得人。
九、竞买人竞得后，凭《国有土地使用权公开出让成交确认书》、《国有土地使用权出让合同》办理项目审批等有关手续。竞得人应按国家有关规定开发建设。
十、本次国有土地使用权挂牌出让由南京市土地矿产市场管理办公室具体承办。
十一、南京市土地矿产市场管理办公室对本《公告》有解释权。
南京市国土资源局
2007年11月24日
南京市国土资源局地址：南京市珠江路同仁西街7号
网站：南京市国土资源局网（http://www.njgt.gov.cn）
南京市土地矿产市场管理办公室（http://www.landnj.cn）
咨询电话：(025)83363674
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