相关阅读:
别墅里抢劫 错把工人当富翁
房地产暴利令人咋舌 卖3套别墅等于建200套别墅
江北多家别墅酝酿提价 老山别墅群新兴崛起
受“贷款新政”等一系列调控政策的影响，南京二手房市场自9月份以来持续箫条，中介公司陷入空前的困境之中。如何在逆境中继续生存下去？个别精明的中介发现，二手房别墅交易量不仅受到这轮“政策风暴”的冲击比较小，而且单笔交易的服务费往往可以抵过几套普通公寓所带来的利润，是个不错的市场增长点，于是率先进军这块市场。南京房产中介之间的别墅市场之争由此揭开序幕。
市场箫条 二手别墅前景突显
纵观10月1日之前的政策组合，给二手房市场带来的冲击主要从普通公寓开始。“箫条的市场现状让不少中介公司一边暂停了部分门店，减少成本开支，一边通过各种方式提高公司的经营收入。”一位业内专家表示，摸索过程中，一些精明的中介公司发现，以往一直被大家当做“少数派”而忽视了的二手别墅，即使是在当前整个市场惨淡的情况下，依然保持了和以前一样稳定的交易量。
南京墨子不动产负责江宁片区的营销总监吕海分析说，自9月份以来，二手别墅交易量没有像普通公寓那样出现大滑坡主要有三方面原因。首先，二手市场上的别墅的贷款率历来很低，60％到70％的客户往往是一次性付款，因此受到贷款政策的冲击比较小；其次，由于国家停止审批别墅用地，开发商、投资客和别墅需求者对别墅产品的前景都比较有信心，消费观望的现象不明显；最后，南京公寓价格今年里涨了不少，而别墅价格的涨幅更高，这让投资客看到了巨大的投资空间和升值前景。“据粗略估计，江宁别墅今年里的涨幅至少在30％以上。”他透露，今年上半年的时候，将军山附近的联排别墅均价只有7000元/平方米，如今已经接近9000元/平方米了，而双拼别墅的售价则普遍在10000元/平方米以上。
此外，南京二手别墅今年里交易量所占比重的增长，也直接刺激了中介公司对这块市场的关注。南京康华房产副总经理陈丽丽认为，南京别墅开发至今已为二手市场提供了相当体量的房源，最早购买别墅居住和投资的那批人，要么准备换更高品质的别墅，要么准备把别墅出手，市场潜力逐渐显现出来。
记者了解到，从区域分布上看，当前南京的二手别墅房源70％分布在将军山板块和百家湖区域，其它30％主要分布在东郊、汤山、禄口、江北等别墅板块。
|
 |
