问题焦点：二手房交易资金监管不严

    “中天置业”的一夜倒闭，让房产中介的诚信度急剧下降，许多置业的市民均不愿向房产中介交纳购楼定金。业内人士担心“中天置业”的倒闭，会在房产中介业产生出“多米诺骨牌”效应。

    有专家从“中天置业”倒闭、蒋飞卷款逃逸事件中认定，问题的焦点在资金监管。

    2007年1月22日，建设部、央行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，规定房产中介必须通过银行专用账户结算交易资金；深圳更早在2006年底出台《深圳市房地产经纪行业管理办法》，规定未来的方向是通过独立的第三方监管房产交易资金。

    但据“中天置业”高层说，“中天置业”也在银行开设了专门购房资金监管账户，“但并未完全执行”。

    深圳市房地产业协会在“中天置业”倒闭事件发生后，近日要求会员单位对任何监管资金都汇入银行账户。美联物业市场研究部主任徐枫说，需要政府房产管理部门指定或认可的第三方机构来对交易金进行监管。

    今年8月1日起实施的新版《深圳市二手房买卖合同》中，已特别增加了交易款项监管条款。该市国土房产局负责人表示，政府主管部门将加强房产交易款项监管条款的实施力度。

    中介“乱相”是楼市“泡沫”的警钟

    9月底，央行出台房贷新政，敏感的深圳楼市的风向标开始摇摆。

    今年，深圳楼市“金九银十”的季节风光不再。据统计，“黄金周”期间，深圳楼市仅成交82套，11月18日新房仅成交68套。近日，一些楼盘纷纷降价、打折，一些房产中介关门、裁员、转让。

    “中天置业”的一夜倒闭，更被视为是对楼市“泡沫”的警钟。据《深圳蓝皮书：中国深圳发展报告（2007）》：深圳楼市短期炒房迹象明显。该市去年的置业者中30%以上在取得产权证后半年内转手；今年前三季度，商品房购买者的30%以上为以投资为目的的境外人士。

    “炒风”一片，造就了房产中介业的“繁荣”，而房产中介挪用客户资金参与炒房等违规行为，又助推了房价的快速走高。

    深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，房贷新政等调控手段打击“炒房”、使得深圳楼市进入回调期。她认为，尽管近期深圳楼市低迷，但它是开发商和消费者互相观望的结果，应该进一步通过相关政策，固化“回归理性”的调控成果。（胡谋）