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　　需求强劲 供应偏紧

　　未来12个月内约有117万平方米供应

　　本市中外机构对优质办公楼的需求强劲，近三个月内上海始终没有新增甲级办公楼供应，租金报价一路上扬，平均空置率跌至历史最低点。这是从戴德梁行（上海）研究部日前发布的2007年第三季度上海办公楼市场报告中获悉。从市场份额看，陆家嘴继续以28%的占有比例“领跑”申城办公楼市场，长宁区则以19%的占有率紧随其后。　

　　数据显示，截止第三季度末上海甲级办公楼平均空置率仅为3.02%，与去年同期的5.69%相比，下降了2.67个百分点。估计未来12个月将有大约117.2024万平方米甲级办公楼新增供应量上市，目前的紧张状况可望有所缓解。

　　中外金融机构都在积极扩展租赁面积。近期，浦东陆家嘴地区出现外资银行大面积租用的成交案例，两家日资银行各租用了环球金融中心4个整层。华侨银行近日将成立中国区总部，租用3000平方米；大华银行原先在金茂大厦中有1000平方米的办公面积，搬迁至海湾大厦租用4000平方米；巴黎银行将租赁上海环球金融中心6000平方米。国内金融机构随着业务的快速发展也在不断扩张，国泰君安近期租用了上海银行大厦1.5万平方米办公面积，成为小陆家嘴地区的一个租赁成交大单。

　　缓解市场压力，陆家嘴和虹桥板块挑大梁。戴德梁行三季度研究报告显示，未来陆家嘴办公楼新增供应大约74.0295万平方米，仅上海环球金融中心一个项目就将提供22.6万平方米的新增供应，这将大大缓解市场对甲级办公楼的需求压力。长宁虹桥古北地区首座超甲级办公楼东银中心6.5万平方米的市场供应将会“领跑”虹桥CBD。东银中心位于虹桥CBD核心位置，由两栋25层的东西双塔建筑组成，作为超5A甲级生态办公楼，尚在项目预租期间已有多家中外金融机构、国际知名公司、领事馆表现出了浓厚的兴趣。   （周长青 ）