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受到房贷新政的影响，最近一段时间厦门楼市呈现出近年来少有的平淡气氛，商品住宅无论是一手房还是二手房，都出现了买卖交易量大幅减少的现象，购房者的观望气氛严重。不过，也有例外的，那就是写字楼项目。日前，新景世纪城、鸿运V商务等写字楼项目推出后销售情况都相当不错，颇受市场青睐。一直是房地产市场“配角”的写字楼，似乎在这个楼市的“冬天”成为一匹异军突起的黑马。
需求推动市场
杨先生日前受区域公司委派，来厦门设立办事处，但令他感到郁闷的是，一开始就遇上了麻烦，因为一直找不到合适的办公室。据了解，目前厦门无论高、中、低档写字楼，出租率都在80%以上，几个知名的写字楼如银行中心、国贸大厦、帝豪大厦等的出租率还在90%以上。按照杨先生所属公司对办公场所的要求，符合标准的办公楼宇基本租满，不仅没有挑选的余地，就连降低标准或是提高租金也难找到合适的。
一般认为，厦门政府的“住宅禁商令”、厦门中小企业数量快速增多和前两年写字楼开发量较小是造成目前写字楼走俏的三大原因。“住宅禁商、中小企业数量快速增长这两项使得写字楼的需求大幅上升，而较小的开发量又使得供给不足，必然形成供不应求的局面。”一位业内人士这样分析。
相关数据显示，2003年底厦门中小企业的数量仅为18000多家。2004年开始，民营经济发展迅速，目前在“厦门中小企业在线”网站入库企业已经达到66800家以上，不到4年的时间增长了两倍还多，这些还不包括这些年大量进入厦门的外资、大型企业分支机构。另一方面，厦门有关部门自2005年6月起全面推行“住宅禁商”之后，大量新旧企业随之转向写字楼，写字楼的需求迅速升温，两年间，不仅原有运行良好的写字楼出租率稳保高位，就连原先闲置的写字楼也开始满租。
与此同时，写字楼长期年供应量不过10万平方米左右，2006年全年供给量也不过15.2万平方米，在整个商品房供应量中的比例微乎其微，与新增企业数量形成了鲜明的对比。而随着厦门建设海峡西岸中心城市战略的深入实施，在新一轮跨越式发展的大格局下，市场对写字楼的需求还将持续升温。因此无怪乎写字楼备受青睐。
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