本站消息：17日晚，身为地产人的汪女士接到电话：绿城的房子有着落了。 

    最后一套。次日上午，绿城销售中心的自助冷餐现场，汪女士一边品着芝士，一边等着为这近800万一套的别墅买单。她是南京玫瑰园首批客户中最后一位签约的。 

    在汪女士看来，她买绿城的理由很简单：一方面，以后像绿城这种拿出几亩地精心打造庭院别墅的可能性越来越少，另一方面，前一天象山路别墅用地的楼面价已经拍到1.2万/平米以上，未来上市单价肯定逼近2万/平米，而绿城目前的售价仅在1.5万/平米左右。

     虽然没有对象山路别墅地块做过多评价，但在绿城玫瑰园(社区)的开盘现场，从杭州赶来的绿城集团副总裁裘剑平表示对老山周边别墅升值空间非常看好。而另一在场业内人士估计，明年绿城玫瑰园(社区)新的别墅房源推出，每套售价可能要达到千万左右。

     在价格上有明显上调倾向的江北别墅还有与G75别墅地块同处在象山路上的香山湖一号(社区)。实际上，香山湖一号(社区)的开发商金盛田集团也参与了G75地块的竟拍，并与浙江美达、招商地产展开激烈争夺。然而楼面价突破万元大关后金盛田出手谨慎。拍卖会结束后，本站在与金盛田集团连线时对方表示，即将开盘的香山湖一号最终售价还没有确定。而此前业内一直流传，以联排为主要形态的香山湖一号均价可能在8000元/平米左右。

     多数地产人认为，别墅的售价更多取决于产品本身，但G75地块的高价拍出还是被看一个事件，事件背后是别墅买卖双方的心理变化，而老山别墅群也由此引起人们的关注。

     山河水(社区)开发商鸿信地产策划经理姚志伟很肯定地表示，此前老山别墅的价值有些被低估了。南京另一地产人则直言，总价在500万以上才是老山别墅价值的回归。

     据了解，普遍意义上的老山别墅指位于浦口区的老山、珍珠泉、琥珀泉、汤泉（被称为“一山三泉”）一带的别墅，如自然天城(社区)、香山湖一号、绿城玫瑰园、山河水(社区)、山水田园(社区)等项目以及即将启动的泉城•别墅项目、正源•别墅项目、苏宁•佛手湖项目等别墅产品。

     目前已经开盘的老山别墅无不例外地都被抢空。山河水二期依云组团推出的价格从一期时的约300万/套升至450万/套左右，但开盘数日内全部售罄。本月18日小推15套试水的绿城玫瑰园，半天内亦售空。另一来自江北的消息称，已经拿到销售许可证的自然天城(社区)虽未开盘，但一期产品几乎早已有上百号人排起队等。

     网尚研究机构副总史东认为，老山拥有足够优质的山水资源和历史文化资源，但无论山河水亦或玫瑰园，都只是一个开始，2008年更多项目启动后，才进入真正的老山别墅年。姚志伟则觉得，老山别墅起点都很高，未来此处，将是一流别墅的聚集地。（HOUSE365 杨连双）