本站消息   已经交了购房订金的蔡女士最近在四处找关系退房——就在她交纳订金后的两个礼拜，这家楼盘推出购房送礼活动，新签约客户可享受千元购房优惠。以投资为主要目的的蔡女士，迟疑了。

    蔡女士的情况并非个案。在本站上周进行的一项网上调查中显示，有86.2％的网友认为国家会进一步加紧调控力度，72.8%的网友认为未来一年左右房价会出现波动，而77.6％的网友明确表示不会在近期买房。一位张姓购房者在致电365时表示：利息一直在涨，转手时税费又很重，况且未来房价涨跌也看不明白，实在不敢轻易出手买房。

    来自南京网上房地产统计的一组数据显示，上周（2007年11月12－18日）南京全市商品房共认购2103套，成交1394套，日均成交199套，成为11月以来平均单日成交最低的一周。与此同时，上周二手房新上市1566套，日均上市223套。南京商品房每天的成交量，还没有二手房上市的多。

上周楼市认购、成交图表

（数据来自：网上房地产）

    然而就在投资客初显抛房迹象的时候，上周南京地价再创新高。在11月16日举行的国土拍卖会上，位于江宁的G70、G71地块分别拍出4145元/㎡和4204元/㎡的楼面价，轻松抹掉万科牛首山河地块的地王记录，把未来住宅上市价锁定在8000元/㎡以上。而江北别墅用地G75地块更在95轮激烈竞拍后以超出底价3.6倍的价格成交，楼面价高达12129元/㎡。在业内不已的唏嘘声中，开发商们对楼市后势的看好也清晰可见。

    “但地价决定房价绝不是真理”，供职于南京某地产研究机构一位分析人士认为，开发商疯狂拿地是一种冒险。该人士表示，06、07年南京个别板块房源不足与前两年土地出让总量不大有关，近两年地块出让力度很大，未来庞大的上市量不足以支撑房价的一路走高。另一方面，还要考虑国家政策层面的影响。（HOUSE365 杨连双）

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