央行为抑制日益激烈的炒房投机活动，在一个多月前针对购买第二套房推出严格的房贷新政。不过，由于条例没有清楚列明“二套房”的认定标准，近段时间以来，南京房地产市场上针对“二套房新政”的拆招方式已逐渐涌现。分析人士称，这些方式不止导致市场出现混乱状况，也让政策效用有大打折扣。

　　招式一 用父母的名字买房

　　市民程先生近日欲在东郊某精装小户型楼盘购买一套新房，获知购买第二套房要多付首付款并提高贷款利率后，程先生在专业人士的指导下想出了一招用母亲名字购房的拆招方式。具体的操作模式是，程先生的这套房产挂在远在昆明的母亲名下，以母亲的名义买房、办理贷款。等到程先生再买第二套房的时候，他便可以自己名下尚无房产、也没贷过款的名义冠冕堂皇地享受到银行给出的0.85倍的优惠利率。记者昨日向招商、兴业等商业银行咨询时证实，上述操作切实可行，外地人在南京购房仍可获得商业贷款。

　　银行界专家坦陈，由于在实际操作中没有“第二套住房”的统一标准，购房者的确可以用父母、兄弟姐妹、子女乃至配偶的名义购买住房；并且在实际操作中，部分开发商还允许购房者将姓名更改给直系亲属。

　 招式二 先全额付款再抵押贷款

　　虽然南京大多数银行已先后叫停现房抵押贷款，但不可否认部分政策灵活的中小银行仍可办到抵押贷款。这也就给购房者钻二套房新政空子留下了空间。

　　日前租住在王府园社区的市民张先生前不久在江宁一楼盘购买了新房，为了给日后购买第二套房留足空间，张先生硬是东拼西凑将这套房源的房款全部借齐。张先生的如意算盘是，先将房子全款付清，然后再通过银行朋友的关系，等房子建成后办理现房抵押贷款。这样，在银行的房贷记录里面，张先生就没有“案底”了。也即是说，等下一次购买第二套房的时候，他仍可享受到银行提供的优惠利率。

　 招式三 先让担保公司解押再贷款购房

　　记者发现，很多想购买第二套房的市民，其实也并不用担心新政带来负面影响。市民朱先生最近在卖一套房、又买一套房的过程中无意发现，虽然自己以前贷款也并没还清，但通过担保公司一操作，第一套房也就全还清了；购买第二套房同样可享受优惠利率。

　　一家中介公司的市场部经理向记者叙述了其中的门道：一般而言，购房者卖掉房子时都需要对这一套房子贷款进行结清，但是有时钱没那么多，怎么办？一是可以找买家垫付；二是可找担保公司。尤其是找担保公司，花几千块钱就可以把房子贷款先还清并解押，等你拿到卖房款后再还给担保公司。但这个过程中，你的贷款实际上已经还清，而根据部分银行的政策，还清再贷同样可以享受优惠利率。

　　业内专家认为，出现上述“见招拆招”行为的根由主要是因为央行至今没有出台统一的“二套房标准”。“既然没有统一的标准，各家商业银行又都不愿放弃房贷这块肥肉，自然能松的松，能占的占。”分析人士表示，界定标准不一，使第二套房贷新政多少遭遇尴尬。而楼市至今仍在这种尴尬以及监管层与市场的博弈中前行。