表情四：首付上升，定金加码

　　11月10日，央行宣布再次上调存款准备金率，而这已经是今年的第9次了。业内人士认为，在多次调控的累积效应下，开发商从银行获得贷款的难度已经越来越大，而年底前，开发商又面临着完成销售任务、迅速回笼资金的压力，因此，近期南京大部分楼盘已经将购房者的首付比例提高到四成乃至更多，因为公积金下款速度慢，不少开发商直接拒绝公积金贷款，而以往只需数千元或者一、两万元左右的定金，其数额也不断加码，最高的已达20万元。

　　据了解，城东某楼盘开盘推出三幢房百余套房源，均价在7800元/平方米，开发商表示须在当天带20万元定金到售楼接待处签订认购协议，让不少没有准备的买房人措手不及。而位于奥体的一家楼盘在推出三期100多套房源时，因为工程进度远远没有达到银行要求的封顶才能贷款的状态，无法从银行贷款的开发商就直接要求买房人一次性付款，否则就不能登记选房。11月1日，龙江的一家新盘在开盘推出新房源时，也同样要求购房者交纳20万定金。加大定金数额，一方面可以圈定有效客户，而另一方面，开发商可以更为迅速地回笼资金，以缓解临近年底日趋紧张的资金链。