中国近期持续出台多种抑制房地产市场投机政策和措施，深圳房产市场下跌明显，个别炒楼者不堪承受供楼压力，急于套现，愿意降价出售，情愿早日落袋为安。

    据10月18日的《深圳商报》报道，深圳国土房产局公布的每日销售公示数据的统计显示，10月1日至9日，深圳新房成交1.82万平方米，日均仅为两千余平方米，比9月日均成交量下降高达8成。同样的情况也出现在二手房市场，据布吉港资房地产中介公示数据显示，目前深圳二手房市场每平方米已下跌三百至五百元，成交量也下滑许多，观望者居多。

　　有业内人士判断，政策环境变化可能使得深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40% 深圳楼市持续低迷，变局初现端倪？

    像王先生一样的投资者已经明显感觉到买家的犹豫，原先趋之若鹜的买家，现在仿佛商量好了一下突然间蒸发了；而自己手上的资产，则随着每一次降低的挂牌价格而不断缩水盛宴过后的残局，更显萧条；盛极一时的深圳楼市也难免如此。

    尽管11月，南方大地还一片温润，但是置身于深圳楼市中的人们却早已经感受到阵阵凉意，他们，包括开发商、房地产中介以及炒楼者。

    连续4个月下滑的成交量，已经让深圳楼市蒙上一层霜；曾经让这个行业疯狂的楼价，也开始出现松动。更为严峻的是，低迷的成交量让深圳中介行的业务面临有史以来最残酷的考验，大量店铺关门、经纪人被迫离职，市场的调整与行业的洗牌不经意之间已然展开。而后续的路，谁也说不明白……

    资产的膨胀与缩水

    在深圳就职于某开发企业的王先生，一边利用周末打理新房子装修，希望赶紧租出去，一边计算着自己总资产的变迁。他说，今年6月，其名下的五六套房子总价值在1000万元左右，现在如果出手的话，可能就800万元，而且还是在有人接手的情况下，四个月缩水了200万元。

    由于从事房地产开发，王先生比普通人更早介入房产投资，早在三四年前就开始陆续购入房产。他记得当年最早投资的罗湖一套房子，价格才5000多元一个平方米。

    几年来，王先生购置了五六套房，目前全部处于出租状态，正在装修的一套是今年新买的，装好后将立刻租出去。现在他的租金收益与银行按揭款基本持平。

    他属于典型的长线投资型，几年来，他身边不少专门的炒楼者快速买进卖出，经手的房子不下百套，有的炒房者在鼎盛时期每个月需要还给银行的按揭款就多达300万元。

    进入2007年，仅用了不到10个月的时间，深圳楼价从每平方米9000元迅猛上涨到15000元。更为疯狂的是，今年4、5、6月份，成交也创下天量。有统计数据显示，深圳以往的二手成交量维持在一个月6000—8000套左右。

    但是，进入7月份，深圳楼市在宏观政策调控下以同样惊人的速度掉头向下。截至10月，其一、二手房成交量已经连续4个月下滑。深圳世联行市场研究组日前发布的研究报告显示，在交易市场观望气氛浓厚和一手房推盘量逐步减少的双重作用下，10月深圳一手房市场日均成交住宅不足60套，较9月下降51.2%。

    而“十一”黄金周期间，深圳官方统计的数据显示，整个一手市场仅成交87套房子，这被视作深圳楼市步入萧条的强烈信号。

    同时，深圳的楼价也呈现明显的松动迹象。卖方市场已然转变为买方市场，二手房买家讨价还价的幅度愈来愈大。

    像王先生一样的投资者已经明显感觉到买家的犹豫，原先趋之若鹜的买家，现在仿佛商量好了一下突然间蒸发了；而自己手上的资产，则随着每一次降低的挂牌价格而不断缩水。