楼市“金九银十”没有预料中的火爆。来自南京网上房地产的数据显示，9、10两月南京全市商品住宅共认购21482套，成交17469套，与7、8两月交易总量不相上下。但与销售火爆的4、5月相比则有明显逊色。在即时反映楼市交易情况的认购量上，9、10月比春季（4、5月）时少卖了约4000套。对此，有业内人士认为这与秋季南京楼市上市量较春季时不足有关，也不排除近期房贷新政等对购房者心理产生了影响。

城中板块：小户型楼盘受追捧

    满是高档房的城中板块“金九银十”总的销售情况是：认购1393套，成交848套。这样的成绩位于全市板块第六位，次于江宁、江北、城北、河西及城东板块，仅好于城南和仙西板块。销售排行榜上，高档楼盘依旧占据主力，其中不少主打小户型酒店式公寓的楼盘跻身TOP10。长江路九号街区凭借其稀缺的地理位置以218套的销售量稳稳地坐上了城中楼盘冠军的位置。紧接着的是万豪中心公寓、中环国际广场、凤凰和鸣苑、五岳颐园（金陵大公馆）、天安恒隆花园等，这些主打小户型的楼盘受到了不少购房者的追捧。位置好、总价较低、投资价值凸显，仍是购房者考虑城中楼盘的主要因素。

城南板块：“金九银十”冷清收场

     鲜有新房源上市的城南板块冷清收场，“金九银十”里，认购514套住宅，成交355套，这样的成绩单还不如较远的六合、溧水板块，是江南八区中销售量最少的板块。销量的不景气主要源于供应量的不足。过去的两个月里，城南有房源可售的楼盘也不多，每次开盘都引来了不少对城南感兴趣的购房者。仁恒翠竹园三期、蓝岸尚城、亚东国际公寓分别以156套、125套、67套的销售量摘得城南板块销售的前三甲。其他在售楼盘的销量则寥寥无几，城南板块存在严重“供水不足”现象。

河西板块： 房源“青黄不接”

    认购1648套，成交2324套，2007年9、10月份的河西板块交易量远没有去年那么火爆。其中9月认购952套，成交2106套；10月河西认购696套，成交588套，交易量呈下滑趋势。

    实际上，交易量的走低是因为河西板块房源上市量不大。龙江板块仅正大滨江瑞景家园等极少新盘上市，奥体板块房源也呈现“青黄不接”的局面。新盘宋都美域赶在“金九银十”的尾巴开盘，开盘当天全部售罄。“房源紧俏”“排队抢购”成为奥体楼市的注脚。

    临近年尾的河西，宋都美域二期、融侨中央花园、天启花园还将进一步加推房源，银河湾福苑、金奥大厦、宏普捷座等纯新房酝酿开盘。一些社区商铺也蠢蠢欲动，金马郦城有望在年底推出临近奥体的镏金旺铺。与此同时，所街区域因银河湾福苑、金地集团所街项目以及凤凰所街项目，让这里成为未来河西楼市的新亮点。

江宁板块：“金九银十”含金量高

    含金量最高的两大板块之一的江宁共认购6640套，成交4443套。其中9月认购3426套，成交2106套，10月江宁认购3214套，成交2337套，总交易量两个月基本持平。

    “金九银十”的江宁新推房源并不多，纯新盘上市有天泽苑、金东城雅居等，文化名园四期上筑、合家春天二期、托乐嘉街区、东郊小镇、银河湾紫苑等'老盘发新枝'供应市场，新盘上市往往遭遇抢购。

    二手房与一手房的价格差在金九银十愈加明显。一方面，7月万科在江宁牛首山河天价拿地，让人们对江宁房价猜想更进一筹；与此同时“一房一价”新政让一手新房价格核不上去，部分楼盘因此推迟上市。在二手房价格比一手房价格普遍偏高情况下，江宁一手住宅出现抢购，个别楼盘不得不选择凌晨开盘。