■供应预期 土地拍卖没以往热了

    南京近期出现大规模推地。11月2日推出的9幅地块总共约156万平方米，其主要分布于仙林与河西南部。而相比之前拍卖会此起彼伏叫价的声势，2日下午的土地出让则显得波澜不惊。四块商业用地和一块纯住宅用地似乎都没能吊起开发商的胃口，但地块三年内必须上市的政策，也为未来的供应做了准备。

    在2日的土地拍卖会上，拍卖前主持人特别强调，土地款项六个月内必须缴清。到期不付清土地款项的，收回土地使用权，并且不予退还定金。这在之前的土地拍卖会上是没有见到的。

    而本次出让的尧化街道的地块，出让价格虽然也是经过了一路攀升，但是每次加价幅度并不大。开发商出价之前，不时经过反复修改再举牌。以往拍卖动辄一次性加价几千万元，甚至上亿元的情形已经见不到了。

    据了解，上市的仙林地块共四幅，四幅地块总面积近150万平方米。河西共推出三幅地块，三幅地块出让总面积近50万平方米。而最近的几次土地拍卖会，都有推出城北的土地。

■楼盘动向 南京开发商放量推盘

    造成今年全市房价整体攀升的原因首先是上半年新增供应不足，使得南京很多板块出现了无房可售的局面，开发商的刻意捂盘，则加剧了市场供应的短缺及房价快速上涨，在南京没有出台“一房一价”政策之前，全市商品住宅均价出现过月涨幅近10%的现象。

    而有研究机构的报告显示，9月份南京商品住宅就出现了供应集中放量，新增供应126.16万平方米，比上月猛增了59.27%；商品住宅成交量93.18万平方米，比上月增加了8.34%。供求比的较大差距致使南京从年初开始持续半年之久的供不应求状态已经出现逆转。记者也发现，近段时间开发商的推盘速度在持续加快。

    上月的一个双休日，城南的七彩星城、河西的宋都美域、江宁的东方龙湖湾等七八家楼盘不约而同地开盘，楼盘集中上市已经十分明显。

    据了解，从金九开始至今，南京楼市新增供应的楼盘以每月20多家的速度全面铺开，这一趋势还将延续到年底乃至明年。

    记者了解到，未来两个月，全市各板块准备开盘的项目至少达到20多家，其中相当一部分是今年从未露面的新盘。与此同时，市民关注的“三区”热点正在形成新一轮布局变化。

    未来两个月内，城中的华利国际，河西的嘉业阳光和城北的东恒阳光七日、大地·伊丽雅特湾、御湖国际、皇冠钻石双星、新城邻里，江宁的21世纪国际公寓、罗托鲁拉、思围、名家别墅，江北的钱塘望景花园二期、腾泰雅苑、山水云房、绿城玫瑰园，城东的国浩·钟山经典、招商·依云溪谷等，都将依次推出新房，市场增量供应的趋势依旧十分明显。与前期相比，开发商停止观望而放手人市的心态也使得新推房源不再显得“紧巴巴”。