城中房源依然稀缺

    而在二手房方面，新房大量上市，二手房的上市量也在增加。365地产家居网的统计数据显示，10月份南京个人二手房挂牌量为17619套，环比9月增长20．24%。

    面对即将持续到明年的供应高峰，购房者的选择重点是否会有所变化？对此相关专家表示，由于主城区土地及房源量一直趋紧，未来的购房热点还将围绕新区板块展开，但从具体分布来看会呈现大板块中小热点片区的转移。城中受到供应量不足的影响，成交套数不高，价格仍有上涨的压力。

    南京大学建筑与房产研究所所长葛扬分析，在未来一段时间内，南京房价的分布格局不会受到太大改变。但城中土地资源稀缺，“寸土寸金”的特点让其房价还是会走高。

片区分化明显

    今年8月，金地以22.5亿元的价格拿下了板桥一地块，在南京又上演了一次“地王”的神话。按照规划，预计到2012年，板桥新城将囊括60平方公里的发展空间，拥有35万居住人口。不过，目前板桥地区各项配套还谈不上，所以板桥地块将是一个长线发展的项目。

    江宁江北出于后期房源上市量大增，涨幅将趋于平缓。此外，今年受到热捧的江北地区9月市场的供求比则达到2.45：1，成交均价为3952元/平方米，比8月仅上涨0.33%。这也是自今年年初以来，江北价格最为平稳的月份。

    河西区域受高档房上市的影响成交均价再上新的台阶。河西板块房价在连续6个月上涨后，终于在9月有了回落的迹象。9月，河西板块成交均价8681元/平方米，比上月下降3.37%。而记者了解到，近期河西楼盘的开盘价相比前期的确不算高。西堤国际第五区大约8400～8500元/平方米，和其第三区相比几乎是不涨反降；上月底开盘的宋都美域均价大约8200～8400元/平方米，融侨中央客户推介会传出的价格也在8100～8200元/平方米，基本都低于前期市场预测。随着今年一大批土地的出让，明年下半年还将有大量住宅源源不断上市。城中的名堂、凯旋门、金鼎湾二期、国展.中央路项目、蓝天·华门国际、城开北安门街项目、长发薛家巷项目、金陵首府、金基尚城，城东君临紫金、中冶·钟鼎雅居、中惠·紫气钟山、英伦·爱丁堡，城南的南汽·亚泰花园、宏图上水园、金地·板桥项目、金陵王榭，城北的万科(华欧)公寓、天正.姜家园项目、大发·热河南路项目，河西的万科嵩山路项目、金地所街项目、凤凰.兴隆大街项目、仁恒·江湾城、金基·汇锦国际等—大批，至于江宁江北就更多了。

    葛扬表示，如果在供应充足的情况下，开发商单方面提价，那购房者情愿等等再买。房价普涨的时代过去了。