从金九开始至今，南京楼市新增供应的楼盘以每月20多家的速度全面铺开，这一趋势还将延续到年底乃至明年。记者了解到，未来两个月，全市各板块准备开盘的项目至少达到20多家，其中相当一部分是今年从未露面的新盘。与此同时，市民关注的“三区”热点正在形成新一轮布局变化。

[数量]新盘一推几百套，开发商“放手”入市

    未来两个月内，有城中的华利国际，河西的嘉业阳光撼城北的东恒阳光七日、大地·伊丽雅特湾、御湖国际、皇冠钻石双星、新城邻里，江宁的21世纪国际公寓、罗托鲁拉、思围、名家别墅，江北的钱塘望景花园二期、腾泰雅苑、山水云房、绿城玫瑰园，城东的国浩·钟山经典、招商·依云溪谷等，都将依次推出新房，市场增量供应的趋势依旧十分明显。与前期相比，开发商停止观望而放手人市的心态也使得新推房源不再显得“紧巴巴”。

    阿尔卡迪亚新推出五幢小高层300多套房源；天地新城老盘不声不响一次性推出180余套房源；中电颐和家园准备在11月下旬将推出一期住宅，总供应量达15万平方米之多；康桥水岸预计11月份开盘推出2栋小高层房源共400多套；碧瑶花园第三批房源将推出4栋建筑共228套房源；21世纪国际公寓预计在年底推出的高层住宅共有280套；世纪东山下个月推出的小高层有200套左右；就连全年供应仅30余套的山河水项目年底也将公开其28套独栋别墅。与前期“一房一价”新政后的最多推几十套、少量房源也分批开盘相比，接近年终的开发商出手显然“大方”了许多。

[结构]60％以上房源主推80-100平方米

     供应面的另一个明显趋势是中小户型房源的增加，自11月起新上市的楼盘中，包括河西的融侨中央花园、宋都美域、碧瑶花园，江北的天润城、明发滨江新城、万江共和新城、华欧国际友好城、钱塘望景花园，江宁的康桥水岸、世纪东山、合家春天、东方龙湖湾、东渡国际青年城，城北的中电颐和家园、爱涛艺郡临枫、第七站、美达浅草明苑二期，城中的中商万豪、名堂、中环国际广场，城南的七彩星城、映山菁华，城东的东郊小镇等等，都包含相当一部分80-100平方米中小户型或是以90平方米以下小户型为主。几乎占据总量的6-7成。

    根据网上房地产的监测数据，南京市住宅的成交面积上个月有4700多套在100平方米以下，占据成交总数的35％，此外面积在80—100平方米之间的住宅成交比例达到历史性最高的27％，成交数量超过了3000套，随着“9070”政策的具体实施效果显现，今年底到明年将是小户型供应比例增大的首轮周期，同时在购房总价得到有效控制的前提下，开发商对单价的期望有可能抬高，精装修、改良型公寓出现的机会越来越多。

[预测]明年新盘还将源源不断
　　
    今年年底掀起了‘股楼盘热推的高潮，众多新老楼盘轮番上阵，除了这些以外，众多新盘也将在明年上半年上市，记者在《南京楼市》发现，这些楼盘涵盖了南京楼市各大板块：城中的名堂、凯旋门、金鼎湾二期、国展·中央路项目、蓝天·华门国际、城开北安门街项目、长发薛家巷项目、金陵首府、金基尚城，城东君临紫金、中冶·钟鼎雅居、中惠·紫气钟山、英伦·爱丁堡，城南的南汽．亚泰花园、宏图上水园、金地·板桥项目、金陵王榭，城北的万科(华欧)公寓、天正·姜家园项目、大发·热河南路项目，河西的万科嵩山路项目、金地所街项目、凤凰·兴隆大街项目、仁恒·江湾城、金基·汇锦国际等—大批，至于江宁江北就更多了。预计这些项目将在明年年中之前有所动作，随着今年一大批土地的出让，明年下半年还将有大量住宅源源不断上市。再加上目前存量房源，可以说接下来的供应是没有问题的。

    面对即将持续到明年的供应高峰，购房者的选择重点是否会有所变化?对此相关专家表示，由于主城区土地及房源量一致趋紧，未来的购房热点还将围绕新区板块展开，但从具体分布来看会呈现大板块中小热点片区的转移。