“小两口，老两口，楼上楼下；日可见，夜可聚，其乐融融。”没错，对联的内容反映的正是“两代居”的居住模式，这种适合于两代或多代的户型在很多国家都十分流行，如日本50%以上的老年人都与家庭同住，且此种建筑形态近年来在我国的许多城市也开始盛行。南京早在2000年就在河西月安花园等楼盘引入了“两代居”的户型模式，但随后的发展并不如人意。记者在市场上搜索了一番，很难寻觅到此种房源。

　　“两代居”契合现实需求

　　“两代居”顾名思义就是要老人和年轻人住在一起，相对独立又能够相互照顾，这和我国的传统亲情观念即习惯于以家庭为中心、互相照顾、互相依赖不谋而合，正所谓“老有所养，小有所依”，很好地诠释了人们的“亲情购房理念”。现在社会经济发展迅速、逐渐步入老龄化，很多年轻夫妇尽管有心“独居”，但由于多种原因还无法面对许多生活中的问题，“两代居”既解决了老人和年轻人生活方式和节奏的区别，同时又能够满足老人、小孩互相照顾的情况。

　　“两代居”一般有以下两种类型：一种是“上下层式”，两代人的厨房、卫生间等都单独设立，互不干扰，老年人因身体等原因居室通常安排在第一层；另一种是“同层邻居式”，这也是在我国运用最多的一种类型，总体意义上是一个面积较大的平面连体住宅，将一个大户型拆分成两个相对独立的户型，主要有二居带一居、三居带一居、三居带二居等模式。

　　“两代居”开发停滞不前

　　早在2000年，南京河西的月安花园项目便推出了4套“两代居”的房源，但当时的销售情况并不理想。在随后的的6、7年时间里，南京有“两代居”房源的楼盘开发还不到十家，寥寥可数，此类房源的开发并不受追捧，且很多开发商都是为适应房产新政而临时更改规划。

　　2005年的新政，南京规定“144平方米的房源契税由2%恢复至4%”，2006年又规定“开发总量的70%以下都要是90平方米以下的中小户型”，一些开发商为避税等原因将大户型进行切割，而“两代居”无疑是其中一种形式。除了以上原因，诸如大户型不好销售将其改为小户型、大户型楼面设计不完善而调整为分体式户型公寓等，都使“两代居”房源被动产生。真正的为了适应“两代居”市场需求而开发的此类房源非常少。

　　总价高、设计欠缺等原因阻碍发展

　　金陵大公馆的沈和连经理在接受记者采访时表示，“目前市场上的这种需求只是局部的，而且每个人的需求都各有不同，现在开发商在研究此块市场上投入的精力并不多。‘两代居’的房子一般为超大户型，住宅体量较大，总价相对较高，因此市场的接受度也是有限的。”而江北天润城的崔俊经理也表示，“我们天润城目前也没有设计此类的房源，像江北、江宁等相对较远的地区大盘林立，目前正处于推盘阶段，而‘两代居’的房源只会使产品更细节化，人们在购房上也会受到产品定位的限制。”

　　目前此类房源在设计上的不完善也是其得不到发展的重要原因，有关专家建议今后开发的“两代居”应当在功能区分上更加明确，尽量多些人性化的设计如做些防滑处理、增加先进的通讯设备、拥有现代化的安全防范系统等。像日本的“两代居”非常流行，通常分2-3层，老年人住底层。两代人共用门厅，但各自有厨卫浴，老年人的居室等处都安装了求救按钮，与年轻人的居室相通，一有问题，年轻人可以迅速救援，十分方便。

　　江苏苏鼎房地产研究所的宋坚所长表示，“这种能合能分的‘两代居’房可以说是很有发展前景的，目前国家的政策是发展中小户型，而随着80、90后这些年轻人的成长，此种户型的需求量也会越来越大，它也在一定程度上减轻了社会的负担，未来应该说是一种很时尚的居住模式。”高宏年

　　链接

　　南京历年来所推的部分“两代居房源”

　　2000年河西康居示范工程小区月安花园一期推出4套“两代居”住宅；

　　2004年8月城南枫情国度·尚园推出96平方米的三房加40平方米小套的“老少居”房源；

　　2004年12月河西金马郦城推出的80多平方米中套加50多平方米小套的户型；

　　2005年4月河西紫鑫中华广场推出的大面积“两代居”房，有266、300平方米两种户型；

　　2005年6月鼓楼西康路附近的仙霞公寓有“130+42”的“两代居”房源；

　　2006年5月江宁天元吉第的一期曾推出85平方米的两房外加58平方米的单室套房源；

　　2006年11月鼓北金陵大公馆二期推出的“132+62、169+88”的“两代居”房源；

　　2007年易发丁山公寓推出的“一屋二制母子公寓”也可将物业分割成2个相对独立的空间