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　　土地拍卖不比想象中热,南京开发商渐显理性

    本站消息  在10月24日的国土拍卖会上，当众人的目光都聚焦到奥体黄山路地块时，其中几幅小地块的拍卖被“淹没”。而最不惹眼的铁心桥地块，却蕴藏着一个秘密：拿下该地块的南京金域蓝湾置业有限公司，其实是万科地产的子公司。

     拍卖结束后，南京地产界一直很好奇：能够让万科看中的铁心桥，究竟魅力何在？万科的进驻，能否激活一度不被关注的铁心桥？……

    365地产网踩地看房小组的成员，昨天走进现场——

    铁心桥地块目前的现状是坐落于铁心桥108号、尚未拆迁的江苏开元众鑫玩具有限公司。地块东临车流量较大的铁心桥大街，南临龙西路和秦淮新河，向东南远眺即能看到风景秀丽的将军山风景区。

    地块的北面是坦克路，目前是一条不是很宽阔的小道。但值得关注的是，正在建设中的楼盘蓝岸·尚城也紧邻坦克路。目前，蓝岸·尚城的均价在6200元/㎡左右，明年7月交付。

    在整个采盘过程中，365踩地团的最大感受是铁心桥地块的交通比想象中要便捷。地块前面就有8趟公交车直达：88、94、111、112、113、115、金陆线和雨谷线。而在地块的不远处还有46、99和120路。铁心桥地块离绕城公路入口仅四、五百米，距离雨花区政府约1.5公里，到达新街口仅25分钟车程。

    铁心桥地块周边的配套虽不是非常完善，但也不赖。地块对面是铁心大厦和一些五金、休闲的小店面，向南过铁心桥步行十分钟左右有一个大的苏果超市。地块的北边步行5分钟左右有铁心桥医院。地块北面的宁丹路附近有南京市春江学校和南京市春江第一幼儿园，三江学院也在附近。根据有关规划，斥资200亿元打造、约25平方公里的“宁南科学城”也临近铁心桥地块。

    刚刚成交的铁心桥地块，实际出让面积为42317.4㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于2，按此计算，新项目总建筑面积约为8.5万㎡，将来可能建成高层或小高层。

    3687元/㎡的楼面价，加上万科的开发成本约3000多元/㎡，专家预计未来铁心桥地块的房价可能要达到8000元/㎡左右。这样的价格在未来是否有市场支撑力？

    “现在还难以下定论。整体来看，铁心桥附近尚没有地铁通到，且周边配套也没有江宁成熟，可能未来发展没有江宁快。依目前状况，如果该地块未来房价达8000元/㎡，挺高的。”南京网尚研究机构副总经理史东评价说，但他同时提出，万科在地产界的眼光是独到的，看上铁心桥必然经过大量的调研。

    万科进驻铁心桥板块，将给南京带来一个怎样的产品?也许时间是最好的答案。