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    本站消息  “7彩星城(社区)一期开盘时，我很想买的，可当时由于该楼盘是集体土地房就没有买。最近从售楼处打听到的消息是，不久的将来7彩星城(社区)可能可以办理‘两证’，这对我们来说也许是个好消息，近期我和我男朋友正在考虑要不要买该楼盘呢。”当王小姐得知原来的集体土地房7彩星城有可能“转正”时，原来的购房计划又被提上议事日程。

    365掌握的最新消息是，城南楼盘7彩星城于今年的8月28日得到江苏省国土资源厅的发文批复，同意将其所在地块13.5079公顷（1公顷=10000㎡）的集体农用地转为建设用地并征为国有（江苏省国土资源厅[2007]0166号文）。目前开发商正积极办理有关手续，如果进展顺利，该楼盘的业主将如愿拿到“两证”。此举若成真，7彩星城将成为南京第一批补办“两证”的集体土地房项目之一。

    集体土地房俗称“小产权房”。在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这类房子即“小产权房”。严格意义上来说，兴建集体土地房是违法行为，国家有关部门对这类房屋不予以法律保护，同时很多地方政府也在积极清理此类房屋。

    继去年传出南京有8家集体土地房具备“转正”前提条件后，再无更多音讯。因为它们只是具备条件，离购房人拿到土地证还需要一段时间。

    “集体土地房转正的手续‘相当复杂’，期间我们做了很多努力”，面对省国土厅针对7彩星城“转正”的发文，7彩星城的开发企业江苏安居置业相关负责人如是说。

    据他介绍，“7彩星城”是南京市2003年前集体土地遗留问题项目，经历了项目立项——用地预审——定界勘测——交纳土地规费等多道程序，2007年7月4日该项目正式取得南京市国土资源局新增建设用地指标，项目进入正式商品房前期手续办理阶段，并于2007年7月11日交纳1345万元预存征地补偿款。

    “我们也是在积极配合政府将违规的集体土地房进行纠正，在补办各种手续的时候，确实遇到了很多困难。目前，补办手续基本到位，下一阶段就是等待国土部门的土地评估，之后就是国有土地必经的‘挂牌出让’阶段。”安居置业的负责人认为，几个必经阶段过去后，开发商就会为购房者办理“两证”。

    据统计，南京目前有34家集体土地房具备“转正”条件，但时至今日，南京仍然没有一个集体土地性质楼盘的买房人，成功地办理过“两证”。比如，过了2年时间，兴都家园的“两证”仍遥遥无期。专家分析，集体土地房办不到“两证”的难点在于：一是不符合土地利用、建设规划、设计规划等的集体土地房确实不能轻易“转正”；二是对于符合规划的项目，资金是最大问题，需要开发商交数百万元的土地出让金，这方面的资金往往难以收上来，有些业主也不愿意交高达数百元每平方米的费用。这两大难点使得南京很多集体土地房不能顺利“转正”。

    对于7彩星城来说，自项目正式转为建设用地并征收为国有后，开发商也在探索合理的小区规划。据了解，规划中的7彩星城小区内外配套较齐全，周边有一座30000㎡的自然山体、小区内有1栋总建筑面积达4500㎡的南师附属幼儿园、开辟的一条专用隧道、1000㎡的大型社区超市、茶社、国学府和孔子学堂……如果入住于此的业主未来真的能够拿到“两证”，该小区的地段和规划对购房者来说确实一大诱惑。最新消息显示，该楼盘将在这个月底下个月初推出二期的100多套房源，预计价格在5500元/㎡。

    针对目前南京存在的众多集体土地房，有关部门曾表示不会搞一刀切全部拆除，但此后将加强监管，绝不允许新的集体土地房项目出现。（HOUSE365  夏娟）

附图：江苏省国土资源厅关于7彩星城“转正”的批文