■地块位置绝佳，总价不吓人，边上还有万科的新项目
■近期在拍卖中失手的众地产大鳄，目光都聚焦到这里
■宝贝地块虽可人，但争夺剧烈单价太高依旧让人却步
■拍卖场上究竟如何？明天下午365地产网在线直播

      本站消息 距离河西南部上一个地王（所街地块）的诞生已经半年有余，明天(10月24日下午2:30)奥体黄山路与嵩山之间的一幅“宝贝”地块即将举行现场拍卖，由于地块位置确属“黄金”，业内人士又一场厮杀在所难免。

   国土公开出让公告资料显示，这幅地块用地总面积为46640.4平方米，实际出让面积为46640.4平方米；规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于2，按此计算，新项目总建筑面积为9.3万㎡。规划要求建筑高度不高于60米，地块可能会建20层左右的高层住宅。

   即将开拍的这块地的确有成为新地王的潜质。其地理位置在黄山路与嵩山路之间，富春江东街以南，楠溪江东街以北，地处奥体高档住宅区的聚集地。在售的楼盘包括万科光明城市（尾房）、中海塞纳丽舍（尾房）、一代天骄以及已经售空的万达华府，普通住宅售价每平米1万元左右。

   新地块还与万科嵩山路的新项目“肩并肩”。有意思的是，今年3月万科嵩山路地块同样大小地块（48937.5㎡）挂牌底价为2.8亿，楼面价（分摊到每平米的土地成本）仅2860元/㎡，最后以5.35亿成交，楼面价5466元/㎡；

    如今新地块实际出让面积46640.4平方米，土地底价为4.2亿元，折合楼面地价4502元/㎡，这一地价与万科嵩山路地块成交楼面价相差无几。 

  
    虽然价高，但是绝佳的地理位置已经让多家品牌房企“垂涎”，甚至还有在南京地产界举足轻重的地产商。不过与此前开发商疯狂拿地不同，一位对该地块有意向的开发商表示，楼市调控政策频繁出台，明年走势很不明朗，是否全力拿地心中还没有底。（HOUSE365 曹维嫦）

地块小档案：（点击查看明天拍卖的全部地块情况）